不確定性因素仿真方法在房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用研究.pdf

1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容。目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的不確定性分析方法，主要有盈虧平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法三種方法。它們有一個(gè)共同特點(diǎn)是假定財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完全確定性。忽略了不確定性因素變化對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的影響。由于財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的前提，其準(zhǔn)確程度對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果的可靠性有重要影響。因此，如何度量財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中不確定性因素對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的影響程度，估算出鞍為準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是一項(xiàng)十分迫切和必要的工

2、作。
　　 論文通過(guò)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的產(chǎn)生原因，提出了識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中不確定性因素的原則。以房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表中的費(fèi)用構(gòu)成為基礎(chǔ)，從現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和影響現(xiàn)金流入、流出三個(gè)方面入手，分析了影響房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果的不確定性因素，并按其影響類(lèi)型，即經(jīng)驗(yàn)型不確定性因素和市場(chǎng)型不確定性因素進(jìn)行了分類(lèi)。設(shè)計(jì)了經(jīng)驗(yàn)型不確定性因素和市場(chǎng)型不確定性因素的原始信息收集方法，并通過(guò)建立市場(chǎng)型不確定性囡素的影響指標(biāo)，提出了用

3、模糊貼近度篩選市場(chǎng)型不確定性因素原始鼓據(jù)的方法。應(yīng)用極大熵原理判定了不確定性因素的分布類(lèi)型，一維信息擴(kuò)散方法解決了不確定性因素原始數(shù)據(jù)不足的難題。針對(duì)傳統(tǒng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法的弊端，提出了貝塔分布、正態(tài)分布、三角形分布、均勻分布不確定性因素樣本信息的計(jì)算機(jī)仿真方法。在此基礎(chǔ)上，研究了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出的預(yù)測(cè)方法。最后，分別用傳統(tǒng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法和不確定性因素計(jì)算機(jī)仿真方法評(píng)價(jià)了實(shí)際案例，并對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行了對(duì)比分析。
　　 結(jié)果表明