住宅房地產(chǎn)不確定性優(yōu)化決策問題的研究.pdf

1、“居者有其屋”是人類基本的生存條件,更是中華民族的千年夢想。住宅房地產(chǎn)不同于普通商品的特征,決定了住宅房地產(chǎn)的特殊性,以及對住宅房地產(chǎn)所涉及問題進(jìn)行專門優(yōu)化決策研究的必要性和重要性。 本文的研究方法是事物的不確定性的分析方法。所謂不確定性是指人們對事物發(fā)展的趨勢和結(jié)果難以做出判斷,實(shí)質(zhì)上反映的是信息的不確定性問題。不確定性信息包括模糊信息、灰色信息、隨機(jī)信息和未確知信息。 處理事物不確定性信息的過程就是決策過程。所謂決策

2、,是指人們?yōu)榱税搭A(yù)期的目的去完成某項(xiàng)任務(wù)或解決某個(gè)問題,運(yùn)用各種方法,在系統(tǒng)地分析主客觀條件之后,考慮到未來狀態(tài),根據(jù)決策準(zhǔn)則,提出的多種可行方案,進(jìn)行優(yōu)化和優(yōu)選評比,選擇合理方案的一種分析過程。 針對城市住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)化決策問題,本文以住宅房地產(chǎn)的估價(jià)、住宅單元套型的優(yōu)化及優(yōu)選、住宅房地產(chǎn)的開發(fā)和投資消費(fèi)、住宅社區(qū)的宜居性,城市住宅人均使用面積作為主要研究內(nèi)容,利用不確定性優(yōu)化決策理論的分析和計(jì)算方法,通過建立模糊分析、決

3、策和評估、灰色決策和預(yù)測以及多目標(biāo)線性規(guī)劃的隨機(jī)不確定性風(fēng)險(xiǎn)型決策等數(shù)學(xué)模型和指標(biāo)體系對諸多案例進(jìn)行量化分析與最優(yōu)化決策,并且得到了最優(yōu)解或滿意解,以驗(yàn)證不確定性優(yōu)化決策理論的分析和計(jì)算方法在城市住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的可行性、有效性和實(shí)用性。 本文主要以北京市住宅房地產(chǎn)的案例為依托,著重通過案例與所建立和改進(jìn)的數(shù)學(xué)模型以及指標(biāo)體系的結(jié)合為基礎(chǔ),以最終的最優(yōu)解或滿意解為依據(jù),體現(xiàn)了理論應(yīng)用性創(chuàng)新、數(shù)學(xué)模型的改進(jìn)與指標(biāo)體系的創(chuàng)新,“個(gè)