南寧市經(jīng)濟適用房問題研究.pdf

1、經(jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，是我國住房保障體系的重要組成部分。自我國實施經(jīng)濟適用房政策以來，在解決城鎮(zhèn)低收入階層住房困難、優(yōu)化住房保障市場供給結(jié)構(gòu)、促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。經(jīng)濟適用房政策在執(zhí)行中因政府監(jiān)管不到位、缺乏相關(guān)法律規(guī)范等原因，不可避免地出現(xiàn)了一些問題，使經(jīng)濟適用房政策的保障作用沒有得到充分發(fā)揮。因此，研究經(jīng)濟適用房政策仍然具有必要性。本文以南寧為樣本城市，選取南寧市部分經(jīng)濟適用房小區(qū)為研究

2、對象，實證分析了南寧市經(jīng)濟適用房政策執(zhí)行的實際效果和存在的主要問題，并提出了相關(guān)對策建議。
　　 首先，基于市場失靈與政府干預(yù)理論、公平效率理論，闡述了經(jīng)濟適用房的概念、特征、理論基礎(chǔ)與重要性。選取美國、新加坡、日本公共住房政策運行比較成功的國家，通過對比分析其先進經(jīng)驗，揭示了對我國經(jīng)濟適用房政策的經(jīng)驗啟示。其次，通過回顧南寧市經(jīng)濟適用房發(fā)展概況及其現(xiàn)狀，根據(jù)問卷調(diào)查的分析結(jié)果，從調(diào)查對象基本情況、購房情況、居住滿意度、政策認可