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文檔簡介
1、我國房產(chǎn)稅改革于2011年2月28日開始執(zhí)行,選定上海和重慶為試點(diǎn)城市。本文分析了我國房產(chǎn)稅改革的演進(jìn)過程,通過對國外房產(chǎn)稅政策的比較,進(jìn)一步評析我國房產(chǎn)稅改革細(xì)則。房產(chǎn)稅的實施增加了購房者的持有成本,抑制了高檔房的需求和房地產(chǎn)的投機(jī)行為,進(jìn)而在一定程度上影響房價的變動情況。
房產(chǎn)稅改革距今開展已經(jīng)有一年多的時間,本文研究了房產(chǎn)稅改革抑制房價的效果。首先本文分析了房產(chǎn)稅改革對價格影響的傳導(dǎo)機(jī)制,然后通過建立開發(fā)商與消費(fèi)者和投資
2、者理論模型的建立驗證了這一推斷,在實證部分利用2011年2月在上海和重慶實施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)作為自然實驗,采用項目評估中的合成控制法(SyntheticControlMethods)估計了房產(chǎn)稅對試點(diǎn)城市房價的影響,基于2010年6月到2012年2月40個大中城市的平衡面板數(shù)據(jù),研究發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅的征收對試點(diǎn)城市的房價上漲有顯著的抑制作用,房產(chǎn)稅使得試點(diǎn)城市的平均房價相對于其潛在房價下降了165.83-358.99元/平米,下降幅度達(dá)到5.36
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