教育資源差異化對房地產(chǎn)價格的影響——以杭州市西湖區(qū)為例.pdf

1、自古安居才能樂業(yè)，然而我國自1998年實(shí)施住房制度改革以來，地區(qū)間的房地產(chǎn)價格差距越來越大，即使是在同一個市區(qū)范圍內(nèi)，房價的差異也非常之大，究其原因，很重要的一方面是區(qū)域內(nèi)教育資源的質(zhì)量存在明顯的差異。隨著人們生活水平的提高，盡自己所能讓子女享受優(yōu)質(zhì)教育，是每位父母的心愿，這在一定程度上造成了大家對“學(xué)區(qū)房”這一稀缺優(yōu)質(zhì)教育資源的過熱追捧。
　　本文針對杭州市西湖區(qū)公辦中小學(xué)及其學(xué)區(qū)區(qū)域各小區(qū)的基本信息，及小區(qū)2007-2015年

2、的房價數(shù)據(jù)，利用特征價格模型和面板模型分別進(jìn)行了教育資源與小區(qū)房價關(guān)系的研究。
　　研究表明，房價與小學(xué)的排名和距離呈現(xiàn)明顯的正向相關(guān)性，即小學(xué)越好、離小學(xué)越近則小區(qū)的房價越高，而對于初中這個結(jié)論并不顯著;在其他條件相同的情況下，名校的學(xué)區(qū)房價格相比普通學(xué)校的學(xué)區(qū)房要更高;名校的分校與普通小學(xué)相比能夠?yàn)槠渌鶎賹W(xué)區(qū)帶來更高的房產(chǎn)溢價;小區(qū)周圍存在大學(xué)這一區(qū)位因素對其房價的影響非常顯著。因此，在城市的各個不同區(qū)域設(shè)置大學(xué)城和繼續(xù)大力推