半島龍庭二期項目風險管理研究.pdf

1、半島龍庭二期項目是一個周期長、投資多、內(nèi)部結構復雜、外部聯(lián)系廣泛的大型房地產(chǎn)項目，在該項目實施過程中，常受到很多不確定性的因素的影響，帶來投資、工期、質(zhì)量、安全等方面的風險，迫切需要加強風險管理，實施積極主動防控，以減少或者避免損失，因此，本論文選取該項目作為載體，對建設房地產(chǎn)項目風險管理進行研究。
　　實現(xiàn)半島龍庭項目全面風險管理，對于風險管理可操作性進一步分析研究，采取科學有效的應對措施，最終能夠使得半島龍庭項目的風險降到最低

2、，減少施工效益的流失，實現(xiàn)最大效益。
　　本文在風險管理相關理論的基礎上，結合半島龍庭二期房地產(chǎn)建設項目，首先識別房地產(chǎn)項目風險，確定各個階段房地產(chǎn)項目風險種類;其次，利用相關風險評價方法，進一步分析半島龍庭二期項目風險，并進行風險評價;最終說明房地產(chǎn)項目風險管理的程序和方法，并對半島龍庭二期項目風險評價情況進行風險應對策略研究，制定出有針對性的風險防范措施。
　　本文采用工作結構分解法、房地產(chǎn)項目流程分析法識別項目風險，認

3、識到風險的風險劃分為經(jīng)濟方面、政治方面、技術方面、經(jīng)營和自然方面，然后再將風險細化，與實際情況相結合，具體風險因素具體分析。
　　綜合評價半島龍庭項目的開發(fā)風險，通過這種方式發(fā)現(xiàn)這一個工程的綜合風險相對偏低。除此之外，通過分析結果我們同樣能夠發(fā)現(xiàn)該工程的經(jīng)營風險是多種風險中最大的，經(jīng)濟風險與技術風險緊隨其后，自然風險和政治風險還算得上比較小。因此，我們把經(jīng)營風險、經(jīng)濟風險作為重點進行監(jiān)控。
　　根據(jù)萊州市半島龍庭項目的風險評

4、價結果，提出應對風險的具體策略。關于政策風險，相關措施大體上涉及到以下幾方面:細致深入的研究有關制度以及經(jīng)濟政策;認真對萊州市房地產(chǎn)行情進行調(diào)查研究;積極主動的和本地政府有關機構進行交流互動，建立起良好的關系;準確定位該項目，尤其是需要注意自己所進行的項目存在一定的差異化。關于供求風險，相關措施大體上涉及到以下幾方面:細致的開著市場調(diào)研，同時充分評估自己附近具體對手的實際狀況;靈活的選擇營銷方法，經(jīng)由有效的信息技術手段來增加銷量;結合價

5、格折扣與差別定價。關于融資風險方面，相關措施大體上涉及到以下幾方面:向金融機構貸款;以相關合作的形式進行融資;以預售方式加快資金回籠速度。關于合同風險，相關措施大體上涉及到以下幾方面:合同條款一定要保持規(guī)范、嚴密，利用科學合理的合同計價形式。關于建筑設計的風險，相關措施大體上涉及到以下幾方面:在初始施工前嚴格審核圖紙，并且還應當做好技術交底工作;認真仔細的對變更進行市查。關于建筑材料風險，相關措施大體上涉及到以下幾方面:貨比三家，通過詳