房地產(chǎn)企業(yè)投資副中心城市風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、由于房地產(chǎn)市場過快發(fā)展，導(dǎo)致各大中心城市的房地產(chǎn)市場投資趨于飽和，房地產(chǎn)企業(yè)將副中心城市作為新的投資目標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃投資方向的改變，對于促進(jìn)副中心城市的發(fā)展具有重要意義。同時(shí)，國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度的逐步加大給房地產(chǎn)企業(yè)投資環(huán)境帶來更多的不確定性。因此，急需開展房地產(chǎn)企業(yè)投資副中心城市風(fēng)險(xiǎn)管理研究。本文以陜西某副中心城市房地產(chǎn)企業(yè)開元廣場項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理為依托開展研究工作，主要結(jié)論有：
　?。?）基于房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)管

2、理理論，對某市房地產(chǎn)企業(yè)投資副中心城市風(fēng)險(xiǎn)管理辦法進(jìn)行了研究，提出了影響房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的主要風(fēng)險(xiǎn)，包括政治風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)等六個(gè)方面。建立了房地產(chǎn)企業(yè)投資副中心城市項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系。
　?。?）研究了房地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性，并對房地產(chǎn)企業(yè)投資副中心城市地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了全過程分析，提出了風(fēng)險(xiǎn)管理過程中常見的六大問題。確定了副中心城市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)，并提出了

3、四個(gè)基本要求：風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)的一致性、現(xiàn)實(shí)性、明確性、層次性。
　　（3）提出了房地產(chǎn)企業(yè)投資副中心城市的風(fēng)險(xiǎn)管理對策。給出了房地產(chǎn)企業(yè)投資副中心城市的風(fēng)險(xiǎn)管理流程，建議了風(fēng)險(xiǎn)信息收集的對策。
　?。?）采用模糊層次分析法評估了開元廣場項(xiàng)目總體的風(fēng)險(xiǎn)因素，得到了16個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重排序，得出資金支付成本風(fēng)險(xiǎn)屬于該案例的最大風(fēng)險(xiǎn)。完成了開元廣場項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)等級劃分。制定了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略，2014年12月，開元廣場項(xiàng)目順利建成