西安房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問題研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。西安市作為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮。 本論文在對(duì)產(chǎn)業(yè)組織、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論進(jìn)行綜述性研究的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的屬性以及價(jià)值功能進(jìn)行了針對(duì)性研究。論文基于對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中完全競(jìng)爭(zhēng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)、寡頭壟斷和完全壟斷理論，對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了比較研究，確認(rèn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，主要表現(xiàn)為行業(yè)中存在的開發(fā)企業(yè)非常

2、多，且企業(yè)綜合水平較低，大多數(shù)企業(yè)規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新不夠等。 論文在對(duì)西安市房地產(chǎn)業(yè)深入調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)詳細(xì)的數(shù)據(jù)和一手調(diào)研資料進(jìn)行了深入分析，對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度、市場(chǎng)進(jìn)入和退出壁壘、市場(chǎng)產(chǎn)品差異化等問題進(jìn)行了研究，認(rèn)為西安市房地產(chǎn)合理的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是寡頭壟斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)寡頭壟斷是一種穩(wěn)定的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更容易充分利用企業(yè)內(nèi)外部資源，使行業(yè)內(nèi)部更加規(guī)范，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 由于寡頭壟斷是一種比現(xiàn)存產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更優(yōu)

3、化的結(jié)構(gòu)，它將成為西安市房地產(chǎn)業(yè)的必然產(chǎn)物，所以論文提出了通過企業(yè)并購(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)合理的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的路徑選擇。 本文認(rèn)為，企業(yè)并購(gòu)屬于企業(yè)市場(chǎng)行為的一種，它可以提高企業(yè)生產(chǎn)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，提高企業(yè)市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)控制能力。要改變目前西安市房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)行業(yè)進(jìn)入壁壘較低、小型開發(fā)企業(yè)過多、規(guī)模不經(jīng)濟(jì)、行業(yè)內(nèi)部很不規(guī)范的狀態(tài)，可以通過企業(yè)并購(gòu)這樣的市場(chǎng)行為提高企業(yè)生產(chǎn)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高企業(yè)市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)控制能力，實(shí)現(xiàn)