中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全問題研究.pdf

1、從世界各國(guó)的發(fā)展歷史看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，都與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)因其產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)、資金密集度較高等特點(diǎn)正逐步成為宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，并且隨著時(shí)間的推移，該產(chǎn)業(yè)正日益發(fā)揮著獨(dú)特而重要的作用。在此背景下，本文分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的安全問題。本文在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論與產(chǎn)業(yè)安全理論指導(dǎo)下，構(gòu)建房地產(chǎn)安全的一般分析框架；在此基礎(chǔ)上用我國(guó)的相關(guān)數(shù)據(jù)作實(shí)證分析，探討在改革開放后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所面臨的不安全問題，運(yùn)

2、用產(chǎn)業(yè)安全理論分析框架以及產(chǎn)業(yè)安全預(yù)警體系建立的方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)安全進(jìn)行全面的分析；同時(shí)也期望通過此項(xiàng)研究，對(duì)我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略的制定，從理論上及實(shí)際操作上進(jìn)行有價(jià)值的探討。
　　首先，構(gòu)建了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全分析框架，在此基礎(chǔ)之上，探討我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全存在的問題，主要包括四個(gè)方面，即房地產(chǎn)投資問題、住房?jī)r(jià)格問題、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)問題和不動(dòng)產(chǎn)管理存在的問題。
　　其次，分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全的影響因素，

3、包括四個(gè)主要方面，即投資因素、價(jià)格因素市場(chǎng)因素和不到不動(dòng)產(chǎn)管理因素。
　　再次，構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全評(píng)價(jià)體系研究，并進(jìn)一步依據(jù)指標(biāo)選擇的原則選擇有代表性的指標(biāo)，并采用熵權(quán)法對(duì)現(xiàn)有指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)而對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全進(jìn)行評(píng)價(jià)。
　　最后，提出維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全的對(duì)策建議。通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)安全現(xiàn)狀、問題、影響因素以及安全狀況的評(píng)估，提出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)解決現(xiàn)有問題，改善現(xiàn)有情況的對(duì)策建議。主要包括兩個(gè)方面，一是從宏觀調(diào)控的

4、對(duì)策角度，另一個(gè)是從我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理的角度。
　　本文以產(chǎn)業(yè)安全理論、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)等基本原理為指導(dǎo)，綜合運(yùn)用多種研究方法，主要包括宏觀和微觀研究方法相結(jié)合、理論研究和實(shí)證研究相結(jié)合、定性分析和定量分析相結(jié)合、靜態(tài)研究和動(dòng)態(tài)研究相結(jié)合、時(shí)間維度和空間維度相結(jié)合、理論借鑒與引申發(fā)展相結(jié)合。
　　本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)體現(xiàn)在三個(gè)方面，即本文擬在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)安全理論和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的框架下對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)安全”