中國房地產業(yè)安全問題研究.pdf

1、從世界各國的發(fā)展歷史看，房地產市場的發(fā)展，都與區(qū)域經濟的整體發(fā)展有著密切的聯(lián)系。房地產業(yè)因其產業(yè)鏈條較長、資金密集度較高等特點正逐步成為宏觀經濟的一個支柱產業(yè)，并且隨著時間的推移，該產業(yè)正日益發(fā)揮著獨特而重要的作用。在此背景下，本文分析了我國房地產業(yè)的安全問題。本文在房地產經濟理論與產業(yè)安全理論指導下，構建房地產安全的一般分析框架；在此基礎上用我國的相關數(shù)據作實證分析，探討在改革開放后的經濟發(fā)展背景下，房地產業(yè)發(fā)展所面臨的不安全問題，運

2、用產業(yè)安全理論分析框架以及產業(yè)安全預警體系建立的方法對我國房地產安全進行全面的分析；同時也期望通過此項研究，對我國未來房地產業(yè)的發(fā)展以及其房地產市場發(fā)展戰(zhàn)略的制定，從理論上及實際操作上進行有價值的探討。
　　首先，構建了我國房地產業(yè)安全分析框架，在此基礎之上，探討我國房地產業(yè)安全存在的問題，主要包括四個方面，即房地產投資問題、住房價格問題、房地產市場結構問題和不動產管理存在的問題。
　　其次，分析我國房地產業(yè)安全的影響因素，

3、包括四個主要方面，即投資因素、價格因素市場因素和不到不動產管理因素。
　　再次，構建我國房地產業(yè)安全評價體系研究，并進一步依據指標選擇的原則選擇有代表性的指標，并采用熵權法對現(xiàn)有指標的權重進行計算，進而對我國房地產業(yè)安全進行評價。
　　最后，提出維護我國房地產業(yè)安全的對策建議。通過對我國房地產業(yè)安全現(xiàn)狀、問題、影響因素以及安全狀況的評估，提出我國房地產業(yè)解決現(xiàn)有問題，改善現(xiàn)有情況的對策建議。主要包括兩個方面，一是從宏觀調控的

4、對策角度，另一個是從我國不動產管理的角度。
　　本文以產業(yè)安全理論、宏觀經濟學、微觀經濟學、房地產經濟學、區(qū)域經濟學等基本原理為指導，綜合運用多種研究方法，主要包括宏觀和微觀研究方法相結合、理論研究和實證研究相結合、定性分析和定量分析相結合、靜態(tài)研究和動態(tài)研究相結合、時間維度和空間維度相結合、理論借鑒與引申發(fā)展相結合。
　　本文的主要創(chuàng)新點體現(xiàn)在三個方面，即本文擬在現(xiàn)有產業(yè)安全理論和房地產經濟學理論的框架下對“房地產業(yè)安全”