中韓住宅所有權(quán)法律制度比較研究.pdf

1、住宅是人類最為重要的生活資料，是衡量一個國家政治安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定的重要標(biāo)志。住宅所有權(quán)法律制度是一國物權(quán)制度的重要內(nèi)容，與國家的基本社會、經(jīng)濟(jì)、政治制度和政策聯(lián)系較為緊密，研究住宅所有權(quán)法律制度具有重要的價值和意義。 論文通過對中國住宅所有權(quán)法律制度與韓國住宅所有權(quán)法律制度的比較，系統(tǒng)分析了中朝兩國在住宅所有權(quán)法律制度上的異同。在中韓住宅所有權(quán)法律制度比較分析的基礎(chǔ)上，提出了借鑒韓國住宅所有權(quán)法律制度完善中國住宅所有權(quán)法

2、律制度的若干思考。上述研究主要是通過文獻(xiàn)方法進(jìn)行比較研究的。 中國實行城鄉(xiāng)二元的住宅所有權(quán)法律制度，住宅所有權(quán)在權(quán)屬登記、流轉(zhuǎn)、保護(hù)上存在明顯的城鄉(xiāng)差別。由于實行土地的社會主義公有制，建立在土地之上的住宅，其所有權(quán)的“完全性”便受到一定的限制，法律規(guī)定住宅所有權(quán)與土地使用權(quán)必須“主體—致、共同處分”。中國以土地使用權(quán)制度來規(guī)范住宅權(quán)利與土地權(quán)利的關(guān)系，規(guī)定出讓土地的使用權(quán)用于居住的，最長期限為70年，期滿可自動續(xù)期，這一規(guī)定，體

3、現(xiàn)了社會主義制度的優(yōu)越性。 韓國以地上權(quán)制度來規(guī)范住宅權(quán)利與土地權(quán)利的關(guān)系，并繼受了日本法建立起住宅與土地權(quán)利關(guān)系的二元體制，住宅權(quán)利與土地權(quán)利可以完全分離、自由處分，并規(guī)定了習(xí)慣法上的法定地上權(quán)。在住宅所有權(quán)的保護(hù)上，韓國明確規(guī)定了住宅與土地收用的目的性條件和“公共利益”標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵和外延，制定了嚴(yán)格、規(guī)范的收用程序。作為傳統(tǒng)住宅所有權(quán)法律制度的補(bǔ)充，韓國還專門設(shè)置了基地使用權(quán)制度來規(guī)范區(qū)分單元的住宅所有權(quán)。 中國與韓國

4、由于歷史發(fā)展進(jìn)程的差異，住宅所有權(quán)法律制度經(jīng)歷了不同的演進(jìn)過程，兩國對于住宅所有權(quán)“私權(quán)保護(hù)理念”的重視階段和外國法的繼受不盡相同。在住宅權(quán)利與土地權(quán)利的關(guān)系上兩國有著不同的立法模式和制度安排：韓國實行二元主義的立法模式，而中國實行“房地產(chǎn)一致”原則，韓國以地上權(quán)制度規(guī)范住宅權(quán)利與土地權(quán)利的關(guān)系，而中國以土地使用權(quán)制度進(jìn)行規(guī)范。在住宅所有權(quán)的取得上，韓國承認(rèn)取得時效制度，而中國規(guī)定了善意取得制度。 論文通過比較分析提出了借鑒韓國