預(yù)告登記之客體研究.pdf

1、預(yù)告登記制度對(duì)以物權(quán)變動(dòng)為目的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)具有不可替代的保障權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的功能，該制度在國(guó)外民法上已有較長(zhǎng)的歷史，但我國(guó)直到2007年《物權(quán)法》頒布，才第一次在法律制度上正式確立了預(yù)告登記制度，該制度在我國(guó)民法上還是一項(xiàng)嶄新的制度。目前，我國(guó)學(xué)者在對(duì)哪些權(quán)利應(yīng)作為預(yù)告登記的客體的問題上依然存在分歧。通過對(duì)各國(guó)法關(guān)于預(yù)告登記制度客體的規(guī)定來看，規(guī)定了該制度的國(guó)家和地區(qū)作為確定該制度客體的主要依據(jù)是該國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式、權(quán)利自身或請(qǐng)求權(quán)客體是否

2、具有登記能力、能否及時(shí)進(jìn)行本登記。
　　本文對(duì)我國(guó)法上應(yīng)作為預(yù)告登記的客體進(jìn)行了系統(tǒng)的研究，針對(duì)我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采登記生效和登記對(duì)抗并存的立法模式,認(rèn)為應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記生效的統(tǒng)一立法模式下,確定預(yù)告登記客體。因此，在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采登記生效模式的前提下，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)等物權(quán)，只要相關(guān)物權(quán)變動(dòng)不能及時(shí)辦理本登記,以該物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)就有權(quán)利保全的需求,應(yīng)允許進(jìn)行預(yù)告登記。而在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃