共有人優(yōu)先購買權(quán)實(shí)務(wù)問題研究.pdf

1、優(yōu)先購買權(quán)是指某一共有人或承租人在其他共有人或出租人有償轉(zhuǎn)讓其共有份額或者其所有的財產(chǎn)時，在同等條件下享有的比共有人以外的第三人優(yōu)先購買的權(quán)利。在2007年實(shí)施的《物權(quán)法》中我國就規(guī)定了優(yōu)先購買權(quán)制度，但是此項制度的規(guī)定還不夠全面，法律并沒有對優(yōu)先購買權(quán)制度具體如何行使進(jìn)行全面詳盡的規(guī)定。即使后來的相關(guān)司法解釋對這一制度進(jìn)行了一定程度的完善，但是依然不能解決優(yōu)先購買權(quán)制度在實(shí)際適用中產(chǎn)生的問題。鑒于此，作者運(yùn)用案例分析和歸納分析等方法，

2、針對優(yōu)先購買權(quán)制度在司法實(shí)踐中出現(xiàn)的問題進(jìn)行探討和研究，并得出最終結(jié)論，以達(dá)到保護(hù)權(quán)利人利益的目的。
　　本文除引言和結(jié)論外分為四個部分。
　　第一部分主要分析“轉(zhuǎn)讓”的含義及其在實(shí)踐中的表現(xiàn)，并提出應(yīng)對轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限縮解釋的觀點(diǎn)，同時針對拍賣實(shí)質(zhì)上是一種轉(zhuǎn)讓方式的現(xiàn)實(shí)，分析拍賣如何適用優(yōu)先購買權(quán)問題。另外，作者還認(rèn)為《物權(quán)法》第97條仍然適用優(yōu)先購買權(quán)，并提出了對《關(guān)于民法通則的意見》第92條規(guī)定的理解，以及此規(guī)定中的優(yōu)先購買

3、權(quán)不同于《物權(quán)法》101條規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)的觀點(diǎn)。
　　第二部分提出了在權(quán)利人行使優(yōu)先購買權(quán)行使過程中應(yīng)該注意的問題，例如對于“同等條件”的理解與認(rèn)定、出賣人的通知義務(wù)以及主張優(yōu)先購買權(quán)的期限問題。
　　第三部分著重分析了優(yōu)先購買權(quán)行使的問題。分析了出賣人和優(yōu)先購買權(quán)人的合同有效以及出賣人和第三人的合同也有效時的雙重合同的效力問題，并對行使優(yōu)先購買權(quán)后責(zé)任承擔(dān)問題提出了自己的觀點(diǎn)。另外作者還分析了行使優(yōu)先購買權(quán)對于共有份額物