按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度探究.pdf

1、我國(guó)民商事法律及司法解釋對(duì)按份共有人優(yōu)先購買權(quán)多有規(guī)定，但都較為原則，法律適用與可操作性不強(qiáng)。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》對(duì)于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)做了專條規(guī)定，對(duì)該制度適用中的問題做了部分細(xì)化，但仍然存在諸多不甚明確之處。鑒于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)為我國(guó)優(yōu)先購買權(quán)之常見情形，在優(yōu)先購買權(quán)糾紛中具有普遍性，有必要就其適用條件等做進(jìn)一步解讀，以指導(dǎo)司法審判實(shí)踐。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴按份共有

2、人優(yōu)先購買權(quán)制度確立的基礎(chǔ)在于:一是通過減少權(quán)利沖突主體的數(shù)量及限制第三人介入共有關(guān)系來維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定性，減少財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng);二是減少按份共有人的數(shù)量，讓熟悉共有財(cái)產(chǎn)的按份共有人繼續(xù)控制共有財(cái)產(chǎn)并通過自由交易提高對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的利用效率，以實(shí)現(xiàn)物盡其用;三是共有份額與所有權(quán)天生的不同導(dǎo)致共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)在數(shù)量上少于所有權(quán)人的所有權(quán)，因此是共有份額天生的缺陷所致。⑵優(yōu)先購買并非優(yōu)惠購買。法律確認(rèn)按份共有人優(yōu)先購買權(quán)是有條件的，該制度中的

3、“同等條件”具有核心地位與作用。按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度的建立與設(shè)計(jì)，都圍繞著如何平衡轉(zhuǎn)讓人、第三人與先買權(quán)人三者之間利益關(guān)系這一重心，而“同等條件”這一機(jī)制是該制度實(shí)現(xiàn)利益平衡的核心。對(duì)于“同等條件”的內(nèi)容，應(yīng)堅(jiān)持“相對(duì)同等原則”為標(biāo)準(zhǔn)，以第三人與轉(zhuǎn)讓人之間合同條款為基礎(chǔ)進(jìn)行判斷。一般情況下，“同等條件”包括價(jià)格、價(jià)款支付方式、價(jià)款支付時(shí)間等要素。⑶權(quán)利行使期間是對(duì)按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的限制，其包括兩部分內(nèi)容:一是權(quán)利行使期間的長(zhǎng)短，

4、二是權(quán)利行使期間的起算。就權(quán)利行使期間的確定來說，包括兩種情況:一是在當(dāng)事人有約定或指定的情況下，一般依約定或指定的期間確定;二是在當(dāng)事人沒有約定或指定的情況下，依照法律規(guī)定確定，此時(shí)有15日及6個(gè)月兩種期間，分別適用于對(duì)應(yīng)的情形。權(quán)利行使期間的起算可分為:在轉(zhuǎn)讓人依法通知先買權(quán)人的情況下，自通知到達(dá)時(shí)起算;在轉(zhuǎn)讓人未依法通知時(shí)，以先買權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓事宜之日起算;若無法確定先買權(quán)人是否知情的，則自轉(zhuǎn)讓事宜發(fā)生之日起算。⑷按份共有