論抵押物的轉(zhuǎn)讓——以“蘇欽訴甘康生等買賣合同糾紛上訴案”為例.pdf

1、抵押人基于種種原因在抵押物上設(shè)定抵押之后，為了更好的發(fā)揮抵押物的價(jià)值，可能會對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押物的所有人以及占有人都可能會發(fā)生變化，這在一定程度上會影響抵押權(quán)人抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為牽涉到了抵押權(quán)人、抵押人和受讓人這三者之間的利益平衡，法律之所以要規(guī)制抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就是為了能夠兼顧這三者之間的利益平衡。學(xué)術(shù)界與實(shí)務(wù)界關(guān)于抵押物的轉(zhuǎn)讓存在很大的爭議，尤其是未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力以及抵押權(quán)的追

2、及效力。本文選取貴港市中級人民法院判決的“蘇欽訴甘康生等買賣合同糾紛上訴案”為例，對未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物合同的效力以及抵押權(quán)追及效力進(jìn)行研究。
　　第一部分對“蘇欽訴甘康生等買賣合同糾紛上訴案”進(jìn)行案情介紹，主要介紹該案的案由、基本案情和一審法院、二審法院的判決。
　　第二部分對“蘇欽訴甘康生等買賣合同糾紛上訴案”中的爭議焦點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)梳理，主要是未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力，以及由此引發(fā)的抵押權(quán)的追及效力問題。

3、
　　第三部分對“蘇欽訴甘康生等買賣合同糾紛上訴案”進(jìn)行分析，分別結(jié)合學(xué)術(shù)界的探討和實(shí)務(wù)中的裁決對未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物合同的效力和抵押權(quán)的追及力進(jìn)行分析。未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同應(yīng)當(dāng)有效，抵押物的物權(quán)變動則應(yīng)當(dāng)在考慮抵押物的性質(zhì)以及善意取得等相關(guān)情況下認(rèn)定；抵押權(quán)的追及力得到了我國法律的承認(rèn)。
　　第四部分對“蘇欽訴甘康生等買賣合同糾紛上訴案”進(jìn)行思考，評析該案判決，對原告訴求進(jìn)行考量，并對涉及未經(jīng)抵押權(quán)人同意

4、抵押物合同效力和抵押權(quán)追及力的法律以及實(shí)務(wù)中的相關(guān)問題進(jìn)行思考。其他法律與《物權(quán)法》有沖突的地方應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》，未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押物合同的效力以及抵押權(quán)的追及效力應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻拿魑目隙?；在目前的法律環(huán)境下，抵押人在得到抵押權(quán)人的同意后轉(zhuǎn)讓抵押物可以比較有效地避免糾紛。
　　法院在對抵押物轉(zhuǎn)讓的具體案例判決時(shí)，不能輕易認(rèn)定未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押物轉(zhuǎn)讓合同無效，要在遵循法律的基礎(chǔ)上多加考慮交易效率和交易安全的問題，盡可能促成交易