中小型房地產(chǎn)項目項目融資模式研究.pdf

1、中小型房地產(chǎn)項目是房地產(chǎn)市場不可缺少的組成部分，隨著我國城市化進程的發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的提出，中小型房地產(chǎn)項目的市場占有率正逐步增加。但是由于中小型房地產(chǎn)項目本身盈利能力有限、社會影響度不高等特點，大量的中小型房地產(chǎn)項目由自身能力不強、資信水平不高的中小型房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)。加之國家宏觀調(diào)控加碼、銀行實行差別化信貸政策等原因致使中小型房地產(chǎn)項目遇到了空前的融資困境。迫使中小型房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，積極尋找新的融資渠道。

2、
　　本文以各種項目融資模式為研究對象，探索各種項目融資模式在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用，旨在發(fā)現(xiàn)適合中小型房地產(chǎn)項目的項目融資模式。本文運用項目融資、SWOT分析、層次分析等相關(guān)理論和分析方法，通過對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)中小型房地產(chǎn)項目在傳統(tǒng)的融資方式上存在很大的劣勢，融資難度較大;然后對國內(nèi)外房地產(chǎn)項目融資的現(xiàn)狀做了調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)了我國中小型房地產(chǎn)項目在融資中存在的問題;隨后研究了中小型房地產(chǎn)項目運用項目融資模式進行融資的優(yōu)

3、勢、劣勢、機會、威脅;最后總結(jié)了典型的項目融資模式并對其在房地產(chǎn)項目中的運用做了研究，比較了各種項目融資模式在房地產(chǎn)項目中運用的優(yōu)缺點，并運用層次分析法對適合在中小型房地產(chǎn)項目中運用的三種項目融資模式進行了分析。在論文的最后舉了中小型房地產(chǎn)項目運用項目融資模式的成功案例。
　　本文的結(jié)論是:中小型房地產(chǎn)項目傳統(tǒng)融資困難，比較適合的項目融資模式有:以“設(shè)施使用協(xié)議”為基礎(chǔ)的項目融資模式、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項目融資模式和售后回租模