金融改革下中小型房地產企業(yè)融資模式選擇——以YDKG房產公司為例.pdf

1、2013年7月5日，國務院頒布《關于金融支持經(jīng)濟結構調整和轉型升級的指導意見》，也被稱為金融“國十條”，該意見涉及多項關于金融改革的政策，金融改革步伐正在加快，為經(jīng)濟轉型增添活力，對房地產行業(yè)尤其是中小房地產企業(yè)的融資勢必會產生一定的影響。
　　國家出臺的一系列有關金融改革的政策，推動利率走向市場化，我國貸款利率下限管制取消，標志著我國房地產行業(yè)正向“去行政化”邁進。過去，我國房地產調控受到行政的束縛，政府采用強制的行政手段干預市

2、場的運行，控制了房地產企業(yè)向金融機構的貸款融資，導致減弱了我國中小房地產企業(yè)的融資能力，金融改革背景下，我國中小房地產企業(yè)在融資方面迎來了新的機遇和挑戰(zhàn)。
　　對整個中小房地產行業(yè)而言，整體融資環(huán)境會得到大幅度改善，但是也有專家學者認為，改革背景下，中小房地產企業(yè)兩級分化會加劇，部分中小房企在改革中并不能受益，對于那些財務狀況較好、盈利能力強的中小房地產企業(yè)而言，其融資渠道在這個金融改革大背景下能夠得到拓寬，融資能力也能得到加強，

3、但是對于那些抗風險能力不足、經(jīng)營不善的中小房企而言，從金融機構獲取融資的難度在該背景下會增加，從而成本也會加大，最終導致該行業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，盈利狀況差、抗風險能力差的中小企業(yè)逐步被市場淘汰，而前景較好、盈利狀況好的企業(yè)進一步得到發(fā)展。
　　因此，金融改革對中小房地產企業(yè)而言，既是要抓住的可以令其發(fā)展的機遇，也是其必須小心翼翼、正確面對的挑戰(zhàn)。金融改革旨在提高市場的資源配置，中小房地產企業(yè)的競爭也日趨激烈，面對新形勢下，中小房地產應