論農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn).pdf

1、土地是人類重要的生產(chǎn)生活資料，縱觀中華民族漫漫之五千年歷史，土地是王朝更迭的重要原因。我國現(xiàn)在施行的土地承包經(jīng)營權(quán)制度，村集體擁有土地所有權(quán)，農(nóng)戶承包土地獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)民獲得的土地承包經(jīng)營權(quán)在性質(zhì)上由最開始的債權(quán)性質(zhì)，通過學(xué)界的討論轉(zhuǎn)化為債權(quán)兼物權(quán)性質(zhì)，最后《物權(quán)法》的頒布明確規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)為用益物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì)對農(nóng)戶權(quán)利的保護(hù)力度進(jìn)一步加強(qiáng)，擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的人們不會再擔(dān)心輕易喪失土地。
　　我國市

2、場經(jīng)濟(jì)和土地承包經(jīng)營權(quán)制度的發(fā)展，出現(xiàn)了土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)現(xiàn)象，最早的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)完全是自發(fā)的，這是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的必然產(chǎn)物。我國農(nóng)村人口占據(jù)大多數(shù)，農(nóng)村基礎(chǔ)薄弱對整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展起不到支撐作用;農(nóng)村的土地問題是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心所在，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度的改革和完善是農(nóng)村土地制度的核心內(nèi)容。農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)存在很長時(shí)間，但是仍然沒有形成合理有序的流轉(zhuǎn)體系，如何規(guī)范合理有序的流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地沒有一個(gè)好的制度體系對其進(jìn)行保障，

3、農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)受到很多限制和制約。我國法律對于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定、流轉(zhuǎn)方式和方法、流轉(zhuǎn)程序等方面規(guī)定的不完善，在土地流轉(zhuǎn)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)侵害農(nóng)戶利益的事件，造成社會秩序的不穩(wěn)定以及對耕地的破壞。
　　基于上述考慮和認(rèn)識，本文以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為研究對象，運(yùn)用規(guī)范分析和理論分析方法進(jìn)行論述，在一些土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的具體問題上采用了實(shí)證分析和事例分析的方法，力求做到貼近實(shí)際，盡自己的綿薄之力為我國農(nóng)村土地承包

4、經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)做貢獻(xiàn)。本文分為五個(gè)部分進(jìn)行論述:
　　第一部分，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)理論基礎(chǔ)，通過分析論述土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和性質(zhì)，得出土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)為土地承包經(jīng)營權(quán)人流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)提供了可靠的依據(jù)。
　　第二部分，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概述，本部分探討了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念，并給出筆者自己對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念;同時(shí)論述了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則，且對土地承包經(jīng)營權(quán)流

5、轉(zhuǎn)的必要性進(jìn)行了分析。
　　第三部分，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法定方式分析，本部分旨在論述法律明確規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式。
　　第四部分，現(xiàn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的主要問題及其流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，本部分論述了現(xiàn)有法律對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的制約，土地承包經(jīng)營權(quán)難以全面規(guī)范流轉(zhuǎn)，指出現(xiàn)在法律中的問題和在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)踐中存在的問題及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀。
　　第五部分，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的完善建議，為了保障土地承包經(jīng)營權(quán)的有序流轉(zhuǎn)