萬方置業(yè)通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險評估與防范策略.pdf

1、北京萬方置業(yè)有限公司為大連萬達(dá)集團全資子公司，其開發(fā)建設(shè)的通州萬達(dá)廣場項目是集商業(yè)辦公住宅為一體的城市綜合體項目。作為商業(yè)地產(chǎn)項目，通州萬達(dá)廣場項目經(jīng)歷了國家調(diào)控政策刺激下的一次房價暴漲和之后的房屋價格下滑，受到各種外界條件的影響，如保障房建設(shè)對商品房房價的影響，銀行利率調(diào)整和房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件改變的影響，通州區(qū)長期以來商業(yè)不發(fā)達(dá)的影響，北京市調(diào)整公交地鐵價格對該房地產(chǎn)項目的影響，以及建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)自然災(zāi)害等風(fēng)險因素的影響。這

2、些因素都直接影響到通州萬達(dá)廣場項目最終能否運營成功。
　　本文在收集整理大量文獻資料的基礎(chǔ)上，以項目風(fēng)險管理為理論依據(jù)，系統(tǒng)地對北京萬方置業(yè)公司通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險評估與防范策略進行研究。首先，通過北京萬方置業(yè)公司簡介和通州萬達(dá)廣場項目背景分析，揭示該項目存在的風(fēng)險問題。其次，基于霍爾三維結(jié)構(gòu)的理論，從項目目標(biāo)、開發(fā)階段和影響因素三個維度建立通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險清單，并分析決策、前期、建設(shè)施工和租售與管理四個階段的風(fēng)險因素，確立了

3、北京萬方置業(yè)公司通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險評估指標(biāo)體系。然后，利用層次分析法和模糊綜合評價方法，確定各層級指標(biāo)權(quán)重向量；建立項目風(fēng)險模糊評價集，確定模糊隸屬度向量；將權(quán)重向量和模糊隸屬度向量進行合成計算獲得相應(yīng)層次的模糊綜合評價結(jié)果，并對計算結(jié)果進行分析。最后，提供了通州萬達(dá)廣場項目的風(fēng)險防范策略。
　　本文特色與創(chuàng)新之處主要表現(xiàn)在：①通過霍爾三維結(jié)構(gòu)理論，從項目目標(biāo)、開發(fā)階段和影響因素三個維度建立通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險清單，提供了北京萬