萬達高爾夫花園房地產項目風險管理研究

1、中國石油大學（華東）碩士學位論文萬達·高爾夫花園房地產項目風險管理研究姓名：聶坤申請學位級別：碩士專業(yè)：項目管理指導教師：丁浩;陳杰20090401W a n d a ·G o l f G a r d e nR e a l E s t a t eP r o j e c t R i s kM a n a g e m e n tN i e K u n ( B u s i n e s s M a n a g e m e n

2、 t )D i r e c t e db yp r o f ．D i n gH a oA B S T R A C TC u r r e n t l y , t h e c o n s t r u c t i o no f r e a le s t a t ep r o j e c t si nC h i n a i si n i t sp e a k s t a g e ；m e a n w h i l e ，w i t h t h e

3、 e n t r y i n t o W T O ，t h e c o n s t r u c t i o n m a r k e t i n C h i n ai s o p e n i n g g r a d u a l l ya n dc o m p l e t e l y ．N o w , t h e d i v e r s i f i c a t i o n p r o c e s so f i n v e s t m e n

4、 t s u b j e c t s i s s p e e d i n g u p ；t h ec o m p e t i t i o no f p r o j e c t si sf i e r c e ，a n dn e w m a t e r i a l sa n d n e w t e c h n i q u e sa r ec h a n g i n g r a p i d l y?a l lt h e s ef a c t

5、 o r s b r i n gt h er e a le s t a t ec o n s t r u c t i o n e n t e r p r i s e s i n t om o r e r i s k st h a n e v e r ．T h i s p a p e r i n t r o d u c e s t h ed e v e l o p m e n t p r o c e s so fr i s k m a n

6、 a g e m e n ti nr e a l e s t a t ep r o j e c t s b o t ha t h o m ea n da b r o a d ；i te l a b o r a t e s t h ed e f i n i t i o na n d n a t u r e o fr i s k a n d r i s km a n a g e m e n t a sw e l la st h eb a s

7、 i cp r i n c i p l e sa n d p r o c e s s e so f r i s km a n a g e m e n t i nr e a le s t a t ep r o j e c t s ．A c c o r d i n gt o t h er i s km a n a g e m e n t s y s t e mw h i c hi n c l u d e sr i s k i d e n t

8、 i f i c a t i o n , r i s ka s s e s s m e n t ，r i s kr e s p o n s ea n d m o n i t o r i n g ，t h e p a p e r i n t r o d u c e sa n u m b e r o f m e t h o d s f o r r i s ki d e n t i f i c a t i o na n dc o n c l

9、u d e sa l l t h ep o s s i b l er i s k f a c t o r si nd i f f e r e n t s t a g e s o fr e a l e s t a t ep r o j e c t s ；m e a n w h i l e ，i ti n t r o d u c e ss o m em e t h o d sf o rr i s ka n a l y s i sa n d

10、a s s e s s m e n t ．T a k i n gap a r t i c u l a rp r o j e c t ，W a n d a ·G o l fG a r d e n ，a st h e r e s e a r c hs u b j e c t ，t h ep a p e rs y s t e m a t i c a l l ya n a l y z e s t h e r i s k f a c t

11、 o r s t a k i n g p l a c e i n i n v e s t m e n t d e c i s i o n s t a g e ，p r e l i m i n a r y s t a g e ，c o n s t r u c t i o n s t a g ea n d r e n t a ls t a g e ．B a s e d o nt h e p o s s i b l er i s k s i

12、n d i f f e r e n ts t a g e s o f r e a l e s t a t e d e v e l o p m e n t ，t h e p a p e rm a k e s f o r m so f r i s ki d e n t i f i c a t i o na c c o r d i n g t od i f f e r e n tc l a s s i f i c a t i o ns t a

13、 n d a r d s ．I te v a l u a t e sr i s k s b yu s i n g q u a l i t a t i v e a n d q u a n t i t a t i v ea n a l y s i s ；i ta n a l y z e s r i s kf a c t o r sb yu s i n gm e t h o d so f s e n s i t i v i t ya n a

14、l y s i sa n d b r e a k e v e na n a l y s i sa n d t h e nc o m e s t os o m ei m p o r t a n t r i s k s ．A f t e ri d e n t i f y i n ga n de v a l u a t i n g r i s k s ，h o wt o c o n t r o la n dd e a lw i t h r i

15、 s k sb e c o m e sp a r t i c u l a r l yi m p o r t a n t ．T h u st h ep a p e r u s e sa n a l y t i ch i e r a r c h yp r o c e s s ( A H P ) ，c h o o s e s t h eb e s ts t r a t e g i e st or e d u c ea n dc o n t r

16、 o ll o s s e s ，a n dt h e np u t sf o r w a r dt h e b e s tm e a s u r e sf o rd e a l i n gw i t hr i s k s ．I na d d i t i o n ，r i s km o n i t o r i n gs h o u l db ec a r r i e do u ti no r d e rt h a tr e a l e

17、s t a t ep r o j e c t sc o u l d g e tn e w i n f o r m a t i o ni nr i s kh a n d l i n g ．F i n a l l y , I h o p et h er e s u l t so f t h i sr e s e a r c h p a p e r c o u l d b eo fs o m e r e f e r e n c e v a l