長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式及前景分析

1、長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式及前景分析長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式及前景分析公寓公寓是近幾年新崛起且備受關(guān)注的空間形式，代表著租賃租賃這種新的生活方式的興起。在長(zhǎng)租公寓的發(fā)展歷程中，有三個(gè)標(biāo)志性的事件昭示著長(zhǎng)租公寓的崛起崛起：第一，資本的介入將長(zhǎng)租公寓行業(yè)推向風(fēng)口浪尖，特別是2014年雷軍斥資1億元入主YOU國(guó)際青年公寓成為標(biāo)志性的事件；第二，國(guó)家政策的出臺(tái)將為長(zhǎng)租公寓發(fā)展奠定良好的政策環(huán)境，比如在商改住、增值稅等方面的優(yōu)惠政策；第三，開(kāi)發(fā)商作為新的群體逐

2、步介入長(zhǎng)租公寓行業(yè)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始自主切入公寓市場(chǎng)，或者開(kāi)始與品牌公寓運(yùn)營(yíng)商展開(kāi)深度合作，這意味著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的重大變化，也將推動(dòng)行業(yè)發(fā)展步入新階段。一、長(zhǎng)租公寓背景概述(一)我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)概況隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，行業(yè)無(wú)法避免地從“增量開(kāi)發(fā)”切換到“存量經(jīng)營(yíng)”。而存量經(jīng)營(yíng)的一種重要方式，便是長(zhǎng)租公寓。在目前的政策支持下長(zhǎng)租公寓迎來(lái)黃金發(fā)展時(shí)期，據(jù)行業(yè)研究二、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析(一)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體分析未來(lái)一二十年，中國(guó)仍處于城

3、鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，按照《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進(jìn)程，2020年在國(guó)仍有2億以上的流動(dòng)人口。龐大的流動(dòng)人口推動(dòng)了房屋租賃市場(chǎng)的繁榮。此外，租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的底層因素，如千禧一代進(jìn)入主力消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)消費(fèi)升級(jí)的需求，以及租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)等行業(yè)痛點(diǎn)的改善，也在以上周期背景和頂層設(shè)計(jì)的推動(dòng)下產(chǎn)生了共振效應(yīng)，使得整個(gè)品牌房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的加速階段。公開(kāi)資料顯示，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模在2016年已超過(guò)萬(wàn)億元。按目前的市場(chǎng)空間估算，整個(gè)房地產(chǎn)服

4、務(wù)市場(chǎng)空間在5.3萬(wàn)億左右。(二)長(zhǎng)租公寓政策分析2015年以來(lái)，關(guān)于住房租賃市場(chǎng)，利好長(zhǎng)租公寓發(fā)展的政策層出不窮。2015年住建部等相繼出臺(tái)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，并放寬了住房公積金支付房租的條件。2016年國(guó)務(wù)院首次提出了建立購(gòu)租并舉的城鎮(zhèn)住房制度，并確定從增加土地供應(yīng)、發(fā)展租賃企業(yè)、規(guī)范中介服務(wù)等多方面促進(jìn)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的