試論承租人優(yōu)先購買權制度及其適用.pdf

1、承租人優(yōu)先購買權制度，是民事法律制度中的一個特殊法定優(yōu)先權利，一直以來司法界對其的研究和爭論不斷。我國雖然在合同法和其他法律法規(guī)中也規(guī)定了該優(yōu)先權利，但由于現(xiàn)行立法過于粗陋，運作中新問題層出不窮，亟待對該制度做出補充和完善。 承租人優(yōu)先購買權制度歷史淵源頗久，最早可追溯到古羅馬時期，隨著社會發(fā)展與法律規(guī)范的嚴密化，立法者出于對相對弱勢的承租人的權益的維護，通過制訂優(yōu)先權利的方式平衡了承租人與出租人之間的法律地位，并起到了穩(wěn)定房屋

2、租賃關系，保證居者合法權利的作用，反映了民事主體間達到實質平等的法律價值觀。鑒于此立法用意，我國也參考了國外的相關法律制訂了這個制度，用來保障承租人這一弱勢群體的合法權益、維持社會穩(wěn)定、實現(xiàn)社會和諧。 但是我國對于該制度的法律規(guī)范尚不嚴密充分，可操作性不強，出現(xiàn)了大量的實務疑難問題，造成審理尺度不一，不僅有損于司法公正和當事人的合法權益，更動搖了該制度本身。在法學理論上該優(yōu)先權和物權的矛盾沖突也導致實際上對承租人的保護很難落實，

3、更無法通過該制度解決目前承租人弱勢的地位和權利缺陷問題。本文試對實務中已經存在的問題進行一定的分析和司法建議用以解決目前的實務問題。 由于我國市場經濟制度和商品經濟的發(fā)展讓房屋租賃問題不再單純涉及居住問題，商業(yè)用途的房屋租賃加倍增長，加之目前已經對承租人有了“買賣不破租賃”的規(guī)范，使得為保護承租人居住權而制訂的優(yōu)先購買權是否還需要繼續(xù)存在下去成為一個爭論焦點。本文通過對承租人優(yōu)先購買權制度的法理分析和實務探討，看到了該制度在法理