深圳市新一輪土地管理制度改革探索研究.pdf

1、建立和完善與生產力發(fā)展要求相適應的土地制度，是制度變遷的重要內容和社會演化發(fā)展的主要推力。土地制度是我國最基礎的政治經(jīng)濟制度，土地制度的變遷問題無論是過去、現(xiàn)在還是將來都是經(jīng)濟發(fā)展的核心問題，事關我國經(jīng)濟社會發(fā)展全局。當前，我國面臨的土地問題十分復雜，既有農業(yè)社會的土地問題，也有轉型社會和城市社會的土地問題?？傮w來看，現(xiàn)有土地管理制度符合我國國情特點，但是與經(jīng)濟社會發(fā)展和現(xiàn)代市場經(jīng)濟體制建設還存在不少不適應之處，亟待推進新一輪土地管理制

2、度改革。黨的十八大尤其是十八屆三中全會以來，中央一系列重要會議對土地管理制度改革指明了方向，提出了明確要求。黨的十八大報告部署了優(yōu)化國土空間開發(fā)格局等四大任務。十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中關于土地管理制度的改革內容，觸及了現(xiàn)行土地利用和管理制度中的諸多核心問題，指明了未來我國土地制度改革的基本方向、趨勢和突破口。中央經(jīng)濟工作會議、城鎮(zhèn)化工作會議和農村工作會議，先后對土地管理制度改革進行了更明確的部

3、署和安排。國內外學者也圍繞我國土地管理制度改革對土地產權、市場化方向、改革土地財政、城鄉(xiāng)土地二元制度和改革農地征用制度等問題進行了研究。
　　誕生于上個世紀70年代的制度變遷理論，揭示了制度在經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，對于考察中國土地管理制度的改革創(chuàng)新有著重要理論意義。本文以制度變遷理論為研究的理論基礎，簡要回顧了建國以來土地制度變遷過程和深圳在土地管理制度改革方面的探索歷程，指出現(xiàn)行土地管理制度為深圳城市發(fā)展做出了巨大貢獻，促進了工

4、業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的快速發(fā)展。但是，也逐步暴露出與城市發(fā)展不相適應的深層次矛盾，如不進行新一輪系統(tǒng)改革，構建與生產力發(fā)展相適應的土地管理制度，將難以支撐深圳后30年的城市發(fā)展。
　　2012年5月，由國土資源部、廣東省人民政府主辦，深圳市委、市政府承辦的深圳市土地管理制度改革綜合試點正式啟動，要求深圳在探索土地配置市場化、土地利用高效化和土地管理法制化等方面積累新經(jīng)驗，探索新路子。這是事隔20多年后，深圳歷史上第二次在土地管理制

5、度方面的改革，也被稱為新中國第三次土改試驗的嘗試。所謂新一輪土改就是賦予深圳在土地管理制度上“先行先試”的權利，以“產權明晰、市場配置、節(jié)約集約、科學調控”為土地管理制度改革原則，圍繞完善國有土地產權制度、深化土地資源市場化配置、創(chuàng)新土地資產資本運作機制、創(chuàng)新土地二次開發(fā)利用機制等方面開展試點，涉及八大改革重點和二十個改革事項，將探索建立高度城市化地區(qū)土地利用和管理新模式，推動土地資源配置市場化、土地利用高效化和土地管理的法制化。本文介

6、紹了新一輪土改的總體思路、改革的范圍和領域、實施安排、主要舉措及成效情況，提出新一輪土改實施兩年來雖然在創(chuàng)新土地二次開發(fā)機制、創(chuàng)新土地市場化配置、創(chuàng)新土地調控方式等方面進行了諸多探索并取得了較好的成效，但是也面臨著改革頂層設計亟需完善、土地產權制度紛繁復雜、土地二次開發(fā)機制有待創(chuàng)新、土地資源配置機制有待加強、閑置用地處置推進緩慢、土地科學管控力度有待加強、土地管理法律法規(guī)體系建設滯后等問題?；谝陨蠁栴}產生的原因，筆者在學習制度變遷理論