論車庫車位“首先滿足業(yè)主需要”規(guī)定之適用.pdf

1、因開發(fā)商出賣住宅小區(qū)內(nèi)停車位導致業(yè)主的停車利益受損，由這一原因引發(fā)的訴訟是法律界始終關注的焦點之一。從中國裁判文書網(wǎng)中查找到的案件數(shù)量可以看出，這類糾紛正呈現(xiàn)快速上漲的趨勢。在審判實務中，對于開發(fā)商與非購房人之間的協(xié)議效力，法院有時會給出截然相反的裁判。之所以出現(xiàn)不同的判決原因在于兩方面:第一，物權法第七十四條第一款中的“業(yè)主需要”具體是指什么。對于業(yè)主之間對某一停車位有相同需要時如何解決。第二，裁判者對于“首先滿足業(yè)主需要”這一條文規(guī)

2、范的性質(zhì)及內(nèi)容理解上產(chǎn)生分歧。
　　本文的第一部分通過導入相關案例，提出研究的問題:“業(yè)主需要”具體是什么？應當滿足業(yè)主需要的標準是什么？作為投資方的開發(fā)商與非住宅業(yè)主簽訂的合同效力如何？本文第二部分主要包括城市住宅小區(qū)中，哪些車位屬于滿足業(yè)主需要的范圍。車位車庫物權歸屬的一般理論。第三部分介紹對于滿足業(yè)主需要的認定及適用標準。主要包括:如何正確理解業(yè)主的需要。業(yè)主之間對某一停車位有相同需要的解決辦法。以配置比例為準判斷滿足業(yè)主需