房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)的傳遞研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，房地產(chǎn)價(jià)格與民眾生活息息相關(guān)，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成極大的影響，聯(lián)系發(fā)生在其他國(guó)家的金融危機(jī)，防范由于房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)銀行業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)顯得尤為重要。而這當(dāng)中，風(fēng)險(xiǎn)的傳遞路徑起到了至關(guān)重要的作用。
　　 銀行貸款仍是房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)關(guān)系密切，本文第一部分對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況及房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀進(jìn)行了論述。接著，文章以發(fā)生在日本、泰國(guó)、美國(guó)的金融危機(jī)為案例，探討其產(chǎn)生

2、的原因、特點(diǎn)，以及對(duì)我國(guó)的借鑒與啟示。第三部分，著重從理論層面探討房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)傳遞。認(rèn)為房地產(chǎn)政策主要從生產(chǎn)要素、交易稅費(fèi)、市場(chǎng)供應(yīng)以及市場(chǎng)需求等途徑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了直接的影響。在此基礎(chǔ)上，論文對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的傳遞路徑進(jìn)行了詳細(xì)深入分析，認(rèn)為這一風(fēng)險(xiǎn)通過直接和間接兩類路徑進(jìn)行傳遞，直接的傳遞路徑有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸路徑、貸款抵押物貶值路徑、個(gè)人住房按揭貸款違約路徑等;間接的傳遞路徑有房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)路徑、流入房地產(chǎn)業(yè)隱性貸款