1、近年來，隨著我國住房制度改革的不斷推進(jìn)、國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開資金的支持，我國房地產(chǎn)融資渠道雖然呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，如銀行貸款、發(fā)行股票、發(fā)行債券等，但目前仍然形成以銀行貸款為主導(dǎo)的單一融資格局。并且商業(yè)銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)商和私人住房信貸的主要選擇。房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的助推器，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮做出了巨大的貢獻(xiàn)。然
2、而，我國房地產(chǎn)貸款存在很多問題，在貸款模式、結(jié)構(gòu)上不合理，使商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)安全性面臨很大的挑戰(zhàn)，風(fēng)險(xiǎn)性比較高。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已聚集了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融也已隱藏著重大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，并且這些風(fēng)險(xiǎn)基本上是由國內(nèi)商業(yè)銀行來承擔(dān)的。建立一套系統(tǒng)、科學(xué)、完整的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與防范體系，能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地評(píng)價(jià)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)的安全情況，對(duì)于商業(yè)銀行的穩(wěn)健運(yùn)行、健康發(fā)展成功至關(guān)重要。因此，商業(yè)銀行自身、政府部門以及銀行監(jiān)管
3、部門三者結(jié)合，共同為降低商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)努力，這對(duì)商業(yè)銀行的發(fā)展，整個(gè)金融業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展以及對(duì)我國社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展具備深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。
本文介紹了信息不對(duì)稱理論、金融機(jī)構(gòu)不穩(wěn)定假說、資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的理論，并對(duì)三種理論的優(yōu)缺點(diǎn)也做了說明。本文從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，概括介紹了金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系及特點(diǎn)，介紹了我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的現(xiàn)狀，以及商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款存在的主要風(fēng)險(xiǎn)及其特征。從不同