蘇州市GZ商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、近年來，國家頻繁出臺加大調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)，而每一次房地產(chǎn)調(diào)控之后基本都會出現(xiàn)大量的商業(yè)地產(chǎn)爛尾樓。爛尾樓不僅造成資金與土地資源的嚴重浪費，也給開發(fā)商與經(jīng)營者帶來重大損失，還會破壞城市形象以及損害投資者信心，給社會帶來諸多不利影響。為有效解決與應(yīng)對該問題，需要開發(fā)商全面了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目各階段的風(fēng)險特征，有效管控商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的高風(fēng)險，以合理降低由此造成的損失。
　　本文以作者曾合作過的蘇州市GZ商業(yè)廣場項目為研究對象

2、，運用定性與定量相結(jié)合的方法，深入研究商業(yè)地產(chǎn)項目的風(fēng)險識別、分析與應(yīng)對。首先，對GZ商業(yè)廣場所處的區(qū)域發(fā)展環(huán)境進行簡要闡述與分析，利用SWOT分析法對該商業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中可能存在的風(fēng)險進行系統(tǒng)分析與總結(jié)。其次，在分析項目實際情況的基礎(chǔ)上，側(cè)重研究GZ項目建設(shè)實施與租賃管理這兩個階段的風(fēng)險，特別是對項目建設(shè)階段的項目財務(wù)風(fēng)險進行測算，從財務(wù)測算角度給出該項目的風(fēng)險評估結(jié)果。最后，針對項目各階段風(fēng)險評價與分析的結(jié)果，提出具體可行的項

3、目風(fēng)險防范與應(yīng)對措施，從而提前識別與應(yīng)對GZ項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，以確保項目的成功實施。研究結(jié)果表明，大型商業(yè)地產(chǎn)項目的風(fēng)險分析與評價在各個階段會有不同的特點，因此要根據(jù)不同階段的特點綜合運用各種風(fēng)險管理方法。
　　本文從具體的商業(yè)地產(chǎn)項目背景出發(fā)，辨析出商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險管理過程中的重要風(fēng)險因素，結(jié)合項目實際數(shù)據(jù)對商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險進行綜合分析，并提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，以供相關(guān)企業(yè)做管理與決策參考，研究成果有助于進一步促進我國