蘇州市GZ商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、近年來(lái)，國(guó)家頻繁出臺(tái)加大調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)，而每一次房地產(chǎn)調(diào)控之后基本都會(huì)出現(xiàn)大量的商業(yè)地產(chǎn)爛尾樓。爛尾樓不僅造成資金與土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，也給開(kāi)發(fā)商與經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)重大損失，還會(huì)破壞城市形象以及損害投資者信心，給社會(huì)帶來(lái)諸多不利影響。為有效解決與應(yīng)對(duì)該問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商全面了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)特征，有效管控商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的高風(fēng)險(xiǎn)，以合理降低由此造成的損失。
　　本文以作者曾合作過(guò)的蘇州市GZ商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目為研究對(duì)象

2、，運(yùn)用定性與定量相結(jié)合的方法，深入研究商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析與應(yīng)對(duì)。首先，對(duì)GZ商業(yè)廣場(chǎng)所處的區(qū)域發(fā)展環(huán)境進(jìn)行簡(jiǎn)要闡述與分析，利用SWOT分析法對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)分析與總結(jié)。其次，在分析項(xiàng)目實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，側(cè)重研究GZ項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施與租賃管理這兩個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)階段的項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)算，從財(cái)務(wù)測(cè)算角度給出該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果。最后，針對(duì)項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與分析的結(jié)果，提出具體可行的項(xiàng)

3、目風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施，從而提前識(shí)別與應(yīng)對(duì)GZ項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，以確保項(xiàng)目的成功實(shí)施。研究結(jié)果表明，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)在各個(gè)階段會(huì)有不同的特點(diǎn)，因此要根據(jù)不同階段的特點(diǎn)綜合運(yùn)用各種風(fēng)險(xiǎn)管理方法。
　　本文從具體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目背景出發(fā)，辨析出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中的重要風(fēng)險(xiǎn)因素，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際數(shù)據(jù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，以供相關(guān)企業(yè)做管理與決策參考，研究成果有助于進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)