中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)基本面實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)一頭聯(lián)著民生，一頭聯(lián)系經(jīng)濟(jì)，是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè)，其對(duì)改善居民居住條件和城鄉(xiāng)面貌，促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資，帶動(dòng)建筑、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用。但高速的發(fā)展同時(shí)，隱藏著的問(wèn)題逐步凸顯，在一系列資源配置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問(wèn)題中，最嚴(yán)重的莫過(guò)于關(guān)乎民生的房?jī)r(jià)問(wèn)題。伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，與國(guó)人福利水平密切相關(guān)的住宅價(jià)格也在一路高漲，不斷沖擊大家已經(jīng)盡量提高的心理預(yù)期。使得房?jī)r(jià)問(wèn)題越來(lái)越成為關(guān)注的焦點(diǎn)

2、，受到各方關(guān)注，給經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定提出了新的挑戰(zhàn)。所以本文目的在于，通過(guò)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題，找出問(wèn)題的原因，及提出解決問(wèn)題的政策建議。
　　本文首先從影響住宅價(jià)格的供需基本面入手，分析相關(guān)指標(biāo)，確定剛性需求、投資需求和基本供給為主線，以人口密度、人均工資、貨幣供應(yīng)量、利率水平、土地價(jià)格和房屋竣工面積為主要指標(biāo)，通過(guò)2001-2012年中國(guó)35個(gè)主要城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型，分析房?jī)r(jià)影響因素，進(jìn)而擬合出各個(gè)城市的合

3、理房?jī)r(jià)，并與各市實(shí)際房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比分析。并進(jìn)一步分析與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率密切相關(guān)的基本面指標(biāo)，即CPI、GDP、房租和收入，運(yùn)用房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與相關(guān)指標(biāo)增長(zhǎng)率做比，再借助熵權(quán)法確定各增長(zhǎng)率比值的權(quán)重，用綜合指標(biāo)值來(lái)分析、評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率，從另一側(cè)面佐證和補(bǔ)充我國(guó)城市房?jī)r(jià)問(wèn)題的現(xiàn)狀。
　　通過(guò)兩方面實(shí)證分析的綜合評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)我國(guó)主要城市房?jī)r(jià)整體偏高，大多城市在2006年左右出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的實(shí)際房?jī)r(jià)高出擬合房?jī)r(jià)的50％，一般城市也在2