我國主要城市房價合理性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，它的穩(wěn)定與發(fā)展關(guān)乎國計民生。尤其是近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)保持高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資和房價持續(xù)上漲。房價問題已經(jīng)成為居民關(guān)注的一個熱點，合理的房價對整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。
　　 本文從房地產(chǎn)價格的相關(guān)概念出發(fā)，進而引入了我國房價內(nèi)生變量的內(nèi)容，在定性分析的基礎(chǔ)上，選取可以量化的內(nèi)生變量的指標，運用聚類分析方法對我國35個主要城市進行了劃分，并把結(jié)果分為高、中、低三類。接下來在對外生變量

2、即影響房價的影響因素進行分析的過程中，首先在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，歸納出影響房價的7個影響因素：房地產(chǎn)開發(fā)投資、地區(qū)生產(chǎn)總值、年末總?cè)丝凇⒎寝r(nóng)業(yè)人口、城市化水平、城鄉(xiāng)居民年末儲蓄余額與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，然后，通過相關(guān)分析，引入了4個最主要的因素：房地產(chǎn)開發(fā)投資、地區(qū)生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民年末儲蓄余額與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，再次運用聚類分析對在外生變量的影響下我國35個主要城市進行了高、中、低三類的劃分，最后，在結(jié)合房價內(nèi)生變量與