李某訴趙某租賃合同糾紛案法律分析.pdf

1、租賃合同糾紛是司法實(shí)踐中常見的糾紛之一。本文從實(shí)踐中的一起租賃合同糾紛入手，對本案涉及的租賃合同中存在的問題，尤其是租賃權(quán)的取得時(shí)間和租賃權(quán)是否可以善意取得的問題，運(yùn)用相關(guān)法律理論和法律規(guī)定進(jìn)行分析。對租賃權(quán)的取得時(shí)間，筆者結(jié)合案例中出現(xiàn)的問題，著重從租賃合同的履行過程、租賃權(quán)的定義、維護(hù)交易安全等角度進(jìn)行了論述，參照臺灣地區(qū)關(guān)于租賃權(quán)對抗制度的相關(guān)理論和判例，提出了租賃權(quán)取得時(shí)間應(yīng)當(dāng)為租賃物交付承租方占有之時(shí)這一觀點(diǎn)。對于租賃權(quán)的善意

2、取得問題，筆者首先結(jié)合案例，指出了司法實(shí)踐中存在的一些合法但不合理的情況，進(jìn)而提出了租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)適用善意取得的觀點(diǎn)，并從無權(quán)處分、公示公信原則、交易安全、風(fēng)險(xiǎn)防范和司法成本四個(gè)角度進(jìn)行了論述。針對以往從善意第三人取得的權(quán)利種類來判斷善意取得的客體的方法，筆者提出了一種新的判斷善意取得客體的方法，即從無權(quán)處分行為的對象這一角度考察善意取得的客體。筆者認(rèn)為，無權(quán)處分與善意取得是前因后果的關(guān)系，善意第三人之所以可以取得相應(yīng)的權(quán)利主要是基于物權(quán)的

3、公示公信原則，因此只要無權(quán)處分行為的對象具有公示公信力時(shí)，善意第三人基于對公示公信的信任，應(yīng)當(dāng)取得無權(quán)處分行為產(chǎn)生的權(quán)利。從公示公信的角度考慮，所有權(quán)和所有權(quán)的部分權(quán)能均具有公示公信力，無權(quán)處分這些權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)適用善意取得，而抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等采取公示對抗主義或登記對抗主義的定限物權(quán)，不一定具有公示公信力，無權(quán)處分這些權(quán)利時(shí)不一定適用善意取得。最后，筆者根據(jù)這一案例反應(yīng)出的問題及筆者對相關(guān)問題的分析，對完善我國現(xiàn)行的租賃權(quán)制度提出了自己的看法