中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃研究——以河南省富通置業(yè)有限公司為例.pdf

1、在中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控緊縮的發(fā)展環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)如何生存發(fā)展，如何提高房地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力和抗風(fēng)險能力，已成為學(xué)術(shù)界和各房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的議題。房地產(chǎn)業(yè)是一個稅負(fù)較重，且涉及稅種繁多的行業(yè)，稅收政策也較為復(fù)雜多變。因而，如何在合理合法的前提下降低企業(yè)的稅負(fù)就需要我們運(yùn)用稅務(wù)籌劃的方法，通過對經(jīng)營活動的事先安排籌劃，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減少經(jīng)營成本、提高利潤，增強(qiáng)市場競爭力。在這樣的背景下，探尋稅收法律政策背后是否存在企業(yè)可以利用的稅務(wù)籌劃

2、空間就顯得十分重要。目前，國內(nèi)外學(xué)者和企業(yè)對稅務(wù)籌劃進(jìn)行了大量的研究和實(shí)踐，但基于新的企業(yè)所得稅法和會計(jì)準(zhǔn)則下，還缺乏完整的理論體系，只限于對零散個案的搜集或針對某個稅種的分析。
　　本文中的房地產(chǎn)企業(yè)主要是指我國中小城市的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從理論分析和案例分析兩個方面進(jìn)行探討。在理論方面，首先，從稅務(wù)籌劃的基本的概念出發(fā)，比較分析了稅務(wù)籌劃和偷稅、避稅的區(qū)別、實(shí)施稅務(wù)籌劃應(yīng)遵循的原則、會計(jì)與稅務(wù)籌劃的關(guān)系、稅務(wù)籌劃的一般方法

3、的介紹;然后，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，針對性的介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營流程中各個環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃的特殊性;最后，對比分析了中小型房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別大型房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)和納稅特點(diǎn)。在實(shí)務(wù)研究方面，選取較有代表性的中小型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，從其項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目開發(fā)階段到項(xiàng)目銷售階段中所遇到的一系列涉稅事項(xiàng)中，找到存在的納稅問題，而后對其進(jìn)行針對性的籌劃，通過稅務(wù)籌劃前后結(jié)果對比分析得出對企業(yè)資金流的影響，并且最后提出在實(shí)施稅務(wù)籌

4、劃方案時可能發(fā)生的風(fēng)險以及防范措施。稅務(wù)籌劃作為財務(wù)決策的重要組成部分，通過對本文的探討希望能夠?yàn)槲覈行⌒头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目提供稅務(wù)籌劃的基本思路，從而使中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上至董事長，下至一般財務(wù)人員都樹立稅務(wù)籌劃的觀念。
　　通過對房地開發(fā)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃，發(fā)現(xiàn)籌劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)不僅僅局限于稅收的繳納環(huán)節(jié)及稅收負(fù)擔(dān)最重的環(huán)節(jié)。因?yàn)槎悇?wù)籌劃是對籌資、經(jīng)營、投資、利潤分配等財務(wù)管理的各個過程的事先安排，所以稅務(wù)籌劃是涵