2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、價值工程理論在1978年引入中國,并得到推廣使用。目前在國內(nèi)被認為是有著巨大改善潛力的房地產(chǎn)業(yè),對價值工程的應(yīng)用卻松散和緩慢。在實踐操作中,能夠真正有計劃有組織地把價值工程方法應(yīng)用到項目管理中去的房地產(chǎn)企業(yè)可以說是屈指可數(shù)。伴隨近幾年來,房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范,土地資源日益稀缺,獲取土地成本越來越高,企業(yè)的開發(fā)成本逐年增加,利潤空間逐年減少?;趦r值工程在用來分析問題、解決問題時有獨特的優(yōu)越性和創(chuàng)新性,房地產(chǎn)企業(yè)想獲得長足、穩(wěn)步、可持續(xù)性

2、發(fā)展,就要充分利用價值工程原理應(yīng)用到房地產(chǎn)項目管理過程中,設(shè)法提高產(chǎn)品的核心價值,培育企業(yè)的核心競爭力。
  文章首先介紹了國內(nèi)外目前對價值工程的應(yīng)用和研究現(xiàn)狀,解讀了我國當前房地產(chǎn)項目管理的弊端,進而闡明價值工程方法應(yīng)用可以對房地產(chǎn)項目管理帶來的益處。其次,闡明了價值工程的含義、特征及工作原理,以及房地產(chǎn)項目管理的內(nèi)容和特征。然后,進行了房地產(chǎn)項目管理在策劃、設(shè)計、施工三個階段的價值分析,并通過案例詳細研究了價值工程理論的具體應(yīng)

3、用方法,論證了價值工程方法能為企業(yè)評選出最佳方案、提高產(chǎn)品功能、提出改進措施、降低成本費用、提高產(chǎn)品價值,促使企業(yè)經(jīng)濟效益提高。其中房地產(chǎn)項目策劃階段的案例應(yīng)用價值工程原理,采用功能指數(shù)法計算出四個策劃方案的價值指數(shù),然后根據(jù)四種情況,分別評價選擇出對應(yīng)合適的策劃方案,滿足房地產(chǎn)企業(yè)對策劃方案的要求;房地產(chǎn)項目設(shè)計階段的案例同樣采用功能指數(shù)法,選出價值指數(shù)最高的設(shè)計方案A,滿足了住宅設(shè)計功能,控制造價成本;房地產(chǎn)項目施工階段的案例采用功

4、能成本法,選出價值系數(shù)小于1的分部工程項目作為改進對象,計算出改善幅度金額和改善優(yōu)先次序,并且提出從施工組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同等四個方面的改進措施和方法,降低現(xiàn)實成本,完成住宅工程項目控制成本目標任務(wù)。最后,對文章做出總結(jié)和對價值工程應(yīng)用的展望。其中在總結(jié)里,提出價值工程貫穿于房地產(chǎn)項目管理中,促使項目具有較大市場適應(yīng)性,整體項目價值能得到提升,獲得較高的項目效益;在展望里,指出價值工程應(yīng)用的不足之處,并提出筆者對如何做好價值工程工作的

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