價值工程在房地產(chǎn)項目中的應用.pdf

1、價值工程在房地產(chǎn)行業(yè)的應用，不但可以優(yōu)化方案降低成本，節(jié)約社會資源，還可以在深入分析房地產(chǎn)產(chǎn)品各項功能的基礎上探討如何進一步提高產(chǎn)品增值服務，為客戶創(chuàng)造更高價值。它的推廣應用還可以促進我國的房地產(chǎn)產(chǎn)品更趨人性化、推進綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)的實施，從而推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。
　　 本文以筆者親身經(jīng)歷的項目為實例，介紹了房地產(chǎn)各階段價值工程應用，重點介紹了在產(chǎn)品策劃階段以及建設實施階段價值工程應用。在房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品策劃階段

2、，通過對建立在房地產(chǎn)項目的目標客戶的消費需求調(diào)研與分析基礎上的房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定義與價值分析，合理地確定了實現(xiàn)目標客戶所需要的產(chǎn)品功能以及所需要的投資，并據(jù)此提出了相應的創(chuàng)新方案，獲得了顯著經(jīng)濟與社會效益。在房地產(chǎn)開發(fā)建設階段，以樁基工程優(yōu)化為例，通過實施價值工程，提出了創(chuàng)新方案，獲得了顯著經(jīng)濟效益。說明在該階段可利用價值工程評價房地產(chǎn)開發(fā)項目在建設實施階段項目單項工程功能與投資是否匹配，幫助發(fā)現(xiàn)改進和優(yōu)化方向，進而進一步提高功能或降低