價值工程在房地產(chǎn)住宅項目設(shè)計階段投資控制中的應(yīng)用研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟快速增長，住房需求不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭也日益激烈。企業(yè)要在競爭中具有生命力，就必須通過有效的成本控制來實現(xiàn)項目目標(biāo)，提高經(jīng)濟效益。
　　價值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的現(xiàn)代化管理科學(xué)。設(shè)計是項目開發(fā)的基礎(chǔ)，設(shè)計方案上的不合理或缺陷都將造成項目投資的增加。本文希望利用價值工程的原理和方法，在滿足工程結(jié)構(gòu)及使用功能要求的前提下，對房地產(chǎn)住宅項目設(shè)計階段進(jìn)行科學(xué)分析，對各設(shè)計方案進(jìn)行選擇和優(yōu)化，提高項目功能和價值，進(jìn)

2、行投資控制，進(jìn)而提高項目的投資效益。房地產(chǎn)是影響國民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素，價值工程在房地產(chǎn)行業(yè)將有著廣闊的應(yīng)用前景。
　　本文首先對設(shè)計階段主要的投資控制方法進(jìn)行闡述與比較，選擇價值工程作為投資控制主要方法，介紹了價值工程在房地產(chǎn)住宅項目設(shè)計階段的應(yīng)用程序。
　　本文以“SF”項目開發(fā)實例來驗證價值工程在設(shè)計階段的科學(xué)性和實用性。首先介紹了項目背景，然后根據(jù)收集整理的信息進(jìn)行對象的選擇、功能系統(tǒng)分析，包括功能定義與整理，形成功

3、能系統(tǒng)(FAST)圖，再進(jìn)行功能評價，選擇價值系數(shù)V＜1的評價對象做進(jìn)一步的方案創(chuàng)造，創(chuàng)造出諸多具體可行的改進(jìn)或代用方案。最后，進(jìn)行方案實施和評價，確保方案真正實施。這一系列環(huán)節(jié)構(gòu)成了價值工程應(yīng)用全過程。
　　通過實證研究得出結(jié)論，即在房地產(chǎn)住宅項目設(shè)計階段運用價值工程，有利于投資控制，為企業(yè)創(chuàng)造利益，為顧客創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，能達(dá)到雙贏的目的。最后，本文進(jìn)行主要研究成果以及創(chuàng)新點的總結(jié)，指出本文的不足，提出價值工程尚待進(jìn)一步研究的問題