南京市商品住宅價格系統(tǒng)動力學(xué)模型仿真研究.pdf

1、自1998年我國取消福利分房以來，城市商品住宅投資規(guī)模迅速擴(kuò)大，商品住宅銷售面積逐年增加，與此同時城市商品住宅價格也迅速增長，有的城市甚至以每年20％的速度上漲，引起了社會各界的高度重視。政府管理部門及時采取相應(yīng)政策措施平抑房價和防范、化解房價風(fēng)險，但市場反應(yīng)并沒有達(dá)到明顯的預(yù)期效果。因此，在我國的商品住宅市場研究中，十分需要全面分析商品住宅價格各影響因素之間的相互關(guān)系，構(gòu)建可以進(jìn)行政策分析的城市商品住宅價格仿真模型。本論文運(yùn)用系統(tǒng)動力

2、學(xué)方法對城市商品住宅價格進(jìn)行系統(tǒng)仿真研究。首先，在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上，從價格構(gòu)成、供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策等方面尋求影響商品住宅價格的主要因素，并分析了南京市商品住宅市場的現(xiàn)狀，然后根據(jù)南京市商品住宅市場的歷史數(shù)據(jù)分析擬合各因素之間的相互關(guān)系，將主要的關(guān)系做出定量描述，建立系統(tǒng)動力學(xué)仿真模型；接著對南京市商品住宅價格進(jìn)行計算機(jī)仿真及預(yù)測并檢驗(yàn)其有效性；最后根據(jù)模型結(jié)構(gòu)，從宏觀管理的角度選取政策調(diào)控指標(biāo)，做政策模擬實(shí)驗(yàn)，并根據(jù)實(shí)驗(yàn)結(jié)果，提出