基于區(qū)際差異化市場條件下房價波動對城鎮(zhèn)居民貧富差距的影響研究.pdf

1、住房體制改革以來，我國改變了過去的住房實物分配制度，實行住房分配的市場化和貨幣化。這一改革措施推動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，成為帶動我國經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè)。與此同時，以土地為首的相關(guān)生產(chǎn)要素開始變得稀缺，生產(chǎn)要素的稀缺性與投資性使房產(chǎn)處于供不應求的狀態(tài)。2014以前，我國各地房價普遍上漲，部分城市的房價漲幅在通貨膨脹背景下逐漸偏離理性增長區(qū)間。過高的房價使大部分居民“望樓興嘆”，同時，由于投資渠道有限和通貨膨脹的存在，中低收入階層的

2、買房愿望已越來越難以實現(xiàn)。相比中低收入階層而言，高收入階層由于資本充足，投資渠道豐富，能有效進入房地產(chǎn)市場，獲取房價上漲滋生的資產(chǎn)性收益，不同收入階層的貧富差距由于房地產(chǎn)財富效應的存在而逐漸拉大。
　　本文著重從區(qū)際差異化的角度來分析我國房價波動對貧富差距的影響，全文把我國各省份和地區(qū)按地理位置的不同分成了東、中、西三個部分，分別研究每個地區(qū)的房價波動對貧富差距的影響關(guān)系及程度。首先，文章簡單描述了我國目前房價波動區(qū)域差異的現(xiàn)狀及

3、其原因，以及貧富差距區(qū)域化的現(xiàn)狀和原因，并對房價波動如何影響貧富差距進行了理論分析。其次從房地產(chǎn)財富效應、信貸效應、通貨膨脹效應、國家宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控、房屋流通市場以及城市化進程這六個方面來分析房價波動對貧富差距影響的傳導機制。在實證研究方面，首先，本文使用胡祖光的基尼系數(shù)簡易計算方法作為本文測算各省份和地區(qū)基尼系數(shù)的唯一標準算法，計算出了我國28個省份的2003年到2012年的基尼系數(shù)。同時收集了這28個省份和地區(qū)2003年到2012