基于區(qū)際差異化市場條件下房價(jià)波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民貧富差距的影響研究.pdf

1、住房體制改革以來，我國改變了過去的住房實(shí)物分配制度，實(shí)行住房分配的市場化和貨幣化。這一改革措施推動(dòng)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，成為帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，以土地為首的相關(guān)生產(chǎn)要素開始變得稀缺，生產(chǎn)要素的稀缺性與投資性使房產(chǎn)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。2014以前，我國各地房價(jià)普遍上漲，部分城市的房價(jià)漲幅在通貨膨脹背景下逐漸偏離理性增長區(qū)間。過高的房價(jià)使大部分居民“望樓興嘆”，同時(shí)，由于投資渠道有限和通貨膨脹的存在，中低收入階層的

2、買房愿望已越來越難以實(shí)現(xiàn)。相比中低收入階層而言，高收入階層由于資本充足，投資渠道豐富，能有效進(jìn)入房地產(chǎn)市場，獲取房價(jià)上漲滋生的資產(chǎn)性收益，不同收入階層的貧富差距由于房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的存在而逐漸拉大。
　　本文著重從區(qū)際差異化的角度來分析我國房價(jià)波動(dòng)對(duì)貧富差距的影響，全文把我國各省份和地區(qū)按地理位置的不同分成了東、中、西三個(gè)部分，分別研究每個(gè)地區(qū)的房價(jià)波動(dòng)對(duì)貧富差距的影響關(guān)系及程度。首先，文章簡單描述了我國目前房價(jià)波動(dòng)區(qū)域差異的現(xiàn)狀及

3、其原因，以及貧富差距區(qū)域化的現(xiàn)狀和原因，并對(duì)房價(jià)波動(dòng)如何影響貧富差距進(jìn)行了理論分析。其次從房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)、信貸效應(yīng)、通貨膨脹效應(yīng)、國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控、房屋流通市場以及城市化進(jìn)程這六個(gè)方面來分析房價(jià)波動(dòng)對(duì)貧富差距影響的傳導(dǎo)機(jī)制。在實(shí)證研究方面，首先，本文使用胡祖光的基尼系數(shù)簡易計(jì)算方法作為本文測算各省份和地區(qū)基尼系數(shù)的唯一標(biāo)準(zhǔn)算法，計(jì)算出了我國28個(gè)省份的2003年到2012年的基尼系數(shù)。同時(shí)收集了這28個(gè)省份和地區(qū)2003年到2012