基于隨機(jī)森林模型的房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估研究.pdf

1、自我國(guó)1994年實(shí)行分稅制改革以來(lái)，地方政府的財(cái)政權(quán)利逐步縮小，但其事權(quán)卻逐步擴(kuò)大。分稅制的實(shí)行和事權(quán)的增多使地方政府不得不尋找新的財(cái)政收入來(lái)源，在此背景下，許多學(xué)者將目光集中于研究房產(chǎn)稅稅制設(shè)計(jì)方面，忽視了對(duì)房產(chǎn)稅稅基評(píng)估的研究。實(shí)際上，確定房產(chǎn)稅稅基是開(kāi)征房產(chǎn)稅的重要前提，因此本文主要研究對(duì)房產(chǎn)稅稅基的評(píng)估。
　　文章在引入特征價(jià)格理論的基礎(chǔ)上，從消費(fèi)者需求的角度評(píng)估稅基，借鑒國(guó)外房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估的經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建模型。目前特征價(jià)

2、格理論在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用較為廣泛，多數(shù)估價(jià)模型采用特征價(jià)格模型，特征價(jià)格模型建立在線性假設(shè)的基礎(chǔ)上。而稅基評(píng)估中涉及的特征變量較多，線性假設(shè)容易對(duì)評(píng)估造成誤差。
　　將建立的基于隨機(jī)森林的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估模型用于哈爾濱市南崗區(qū)的實(shí)證研究，在選取了住宅交易掛牌數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，獲取了南崗區(qū)200組住宅的特征價(jià)格數(shù)據(jù)，進(jìn)行建模與預(yù)測(cè)。在得到隨機(jī)森林模型預(yù)測(cè)結(jié)果的基礎(chǔ)上，與傳統(tǒng)的多元線性回歸結(jié)果及回歸決策樹(shù)預(yù)測(cè)結(jié)果對(duì)比。引