特征價(jià)格模型在房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估中的應(yīng)用——以昆明市南屏片區(qū)二手商品住宅為例.pdf

1、回顧我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這些年的發(fā)展歷程不難看出，自2010年至2016年間，我國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于一個(gè)價(jià)格不斷上漲的過(guò)程中。為了使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有秩序、穩(wěn)健地發(fā)展，我國(guó)中央及地方政府也在不斷努力。雖然房?jī)r(jià)在一定時(shí)期、一定程度上得到了抑制，但總體來(lái)看，各種政策似乎都很難掌控我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大局。在我國(guó)，房產(chǎn)稅如何開(kāi)征、何時(shí)開(kāi)征，始終處在激烈的探討中。目前，主流觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，對(duì)存量住房征收房產(chǎn)稅，以此來(lái)優(yōu)化稅制，完

2、善政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控手段。在這樣的背景下，我國(guó)上海和重慶兩地作為試點(diǎn)于2011年1月起對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。
　　本文在對(duì)國(guó)外的房產(chǎn)稅政策及具體的征收實(shí)施辦法作出簡(jiǎn)單梳理的基礎(chǔ)上，首先介紹批量評(píng)估技術(shù)和特征價(jià)格模型的相關(guān)概念、原理、優(yōu)缺點(diǎn)；然后進(jìn)一步分析了批量評(píng)估技術(shù)和特征價(jià)格模型的應(yīng)用假設(shè)、特征因素選擇以及模型的具體函數(shù)形式的選定及相關(guān)檢驗(yàn)；最后，以所收集的昆明市南屏片區(qū)二手商品住宅的200個(gè)樣本作為為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對(duì)該區(qū)域

3、房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估的特征價(jià)格模型進(jìn)行了實(shí)證分析研究。最終得到的回歸方程通過(guò)了各種顯著性及相關(guān)參數(shù)的檢驗(yàn)，而且模型的經(jīng)濟(jì)意義也基本符合所選基礎(chǔ)數(shù)據(jù)所在范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。研究表明：如果所收集的住宅房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)足夠真實(shí)可靠，我們就能夠利用特征價(jià)格模型通過(guò)量化各項(xiàng)特征因素，得出具有良好解釋度的住宅特征價(jià)格影響函數(shù)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)具有相似區(qū)位特征、建筑結(jié)構(gòu)特征和鄰里環(huán)境特征的住宅房地產(chǎn)進(jìn)行批量評(píng)估。由此可知，特征價(jià)格模型在未來(lái)的房產(chǎn)稅稅基批量