特征價格模型在房產(chǎn)稅稅基批量評估中的應(yīng)用——以昆明市南屏片區(qū)二手商品住宅為例.pdf

1、回顧我國房地產(chǎn)行業(yè)這些年的發(fā)展歷程不難看出，自2010年至2016年間，我國大部分城市的房地產(chǎn)市場都處于一個價格不斷上漲的過程中。為了使我國的房地產(chǎn)市場能夠有秩序、穩(wěn)健地發(fā)展，我國中央及地方政府也在不斷努力。雖然房價在一定時期、一定程度上得到了抑制，但總體來看，各種政策似乎都很難掌控我國房地產(chǎn)市場的大局。在我國，房產(chǎn)稅如何開征、何時開征，始終處在激烈的探討中。目前，主流觀點認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)借鑒國外經(jīng)驗，對存量住房征收房產(chǎn)稅，以此來優(yōu)化稅制，完

2、善政府在房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控手段。在這樣的背景下，我國上海和重慶兩地作為試點于2011年1月起對個人住房征收房產(chǎn)稅。
　　本文在對國外的房產(chǎn)稅政策及具體的征收實施辦法作出簡單梳理的基礎(chǔ)上，首先介紹批量評估技術(shù)和特征價格模型的相關(guān)概念、原理、優(yōu)缺點；然后進(jìn)一步分析了批量評估技術(shù)和特征價格模型的應(yīng)用假設(shè)、特征因素選擇以及模型的具體函數(shù)形式的選定及相關(guān)檢驗；最后，以所收集的昆明市南屏片區(qū)二手商品住宅的200個樣本作為為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對該區(qū)域

3、房產(chǎn)稅稅基批量評估的特征價格模型進(jìn)行了實證分析研究。最終得到的回歸方程通過了各種顯著性及相關(guān)參數(shù)的檢驗，而且模型的經(jīng)濟(jì)意義也基本符合所選基礎(chǔ)數(shù)據(jù)所在范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場行情。研究表明：如果所收集的住宅房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)足夠真實可靠，我們就能夠利用特征價格模型通過量化各項特征因素，得出具有良好解釋度的住宅特征價格影響函數(shù)，從而實現(xiàn)對具有相似區(qū)位特征、建筑結(jié)構(gòu)特征和鄰里環(huán)境特征的住宅房地產(chǎn)進(jìn)行批量評估。由此可知，特征價格模型在未來的房產(chǎn)稅稅基批量