城市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估方法研究.pdf

1、對(duì)舊城地區(qū)進(jìn)行拆遷改造是發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、改善市民居住條件的一項(xiàng)重要工作。拆遷改造工作的難點(diǎn)在于城市居民私有住房的拆遷補(bǔ)償，因此，如何科學(xué)合理地評(píng)估這類住房的價(jià)格，并以此確定其補(bǔ)償金額，是保證拆遷改造工作順利進(jìn)行的關(guān)鍵。論文進(jìn)行了城市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估方法研究，為實(shí)現(xiàn)城市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估的科學(xué)化及合理化提供了理論依據(jù)和實(shí)踐指導(dǎo)。
　　 論文在深入研究國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)和方法的基礎(chǔ)上，分析了傳統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估方法在城市居民私有住房

2、價(jià)格評(píng)估中的局限性，探討了特征價(jià)格理論在城市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估中應(yīng)用的可行性及優(yōu)勢(shì)，并提出了基于特征價(jià)格理論的城市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估方法;從城市居民私有住房的特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)影響城市居民私有住房?jī)r(jià)格的特征因素進(jìn)行了分析，同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果，建立了城市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估指標(biāo)體系;針對(duì)城市居民私有住房?jī)r(jià)格回歸模型的小樣本特點(diǎn)，選擇并使用了支持向量機(jī)方法構(gòu)建城市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估模型，并通過對(duì)西安市居民私有住房?jī)r(jià)格評(píng)估的實(shí)證研究，