城市集聚對(duì)南京市住房?jī)r(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響研究.pdf

1、城市作為一定地域內(nèi)集聚經(jīng)濟(jì)實(shí)體的有機(jī)系統(tǒng)，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎和增長(zhǎng)極。由于城市集聚效益，城市空間發(fā)展會(huì)表現(xiàn)出集聚和擴(kuò)展兩種方式，通過(guò)引導(dǎo)城市交通發(fā)展，城市外圍區(qū)域不斷增長(zhǎng)，城市空間結(jié)構(gòu)發(fā)生調(diào)整，不同區(qū)域地塊的區(qū)位條件也隨之變化，進(jìn)而會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。因此城市集聚在城市形成、城市空間結(jié)構(gòu)演變、城市住房?jī)r(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響等方面具有深遠(yuǎn)的意義。
　　本文從城市集聚角度探究城市住房?jī)r(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響因素，主要研究工作和成果如

2、下:
　　首先，對(duì)城市集聚和住房?jī)r(jià)格空間結(jié)構(gòu)基本理論進(jìn)行研究，基于集聚經(jīng)濟(jì)原理探究城市空間結(jié)構(gòu)演化。研究表明，集聚經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)引起城市空間結(jié)構(gòu)的兩種不同發(fā)展方向——集聚與擴(kuò)展，城市集聚會(huì)鞏固城市主城中心地位，城市擴(kuò)展會(huì)形成城市的次中心，使得城市內(nèi)部區(qū)位價(jià)值產(chǎn)生差異，最終會(huì)影響到城市住房?jī)r(jià)格空間結(jié)構(gòu)的演變和形成。
　　其次，利用南京市13個(gè)區(qū)縣2003-2012十年間的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析。以南京市行政區(qū)劃圖作為分析底圖，

3、將新建商品樓盤十年來(lái)(2004-2014)價(jià)格數(shù)據(jù)劃分為4個(gè)時(shí)間段，利用ArcGIS空間分析軟件，通過(guò)普通克里金插值法對(duì)南京市住房?jī)r(jià)格空間分布進(jìn)行模擬預(yù)測(cè)，獲取住房?jī)r(jià)格地統(tǒng)計(jì)圖層，然后柵格化得到南京市住房?jī)r(jià)格空間模型的三維立體圖。根據(jù)住房?jī)r(jià)格空間模型的預(yù)測(cè)圖和三維立體圖發(fā)現(xiàn)南京市住房?jī)r(jià)格空間呈現(xiàn)單中心—擴(kuò)展—兩中心—擴(kuò)展—多中心的演變過(guò)程。選擇南京市江寧區(qū)作為研究區(qū)域，通過(guò)建立地理加權(quán)回歸模型得出影響因素系數(shù)圖，識(shí)別出影響較為顯著的因子