基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化研究.pdf

1、近年來，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市人口急劇增加，城市可利用土地減少，城市居住密度問題也逐漸凸現(xiàn)出來，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，因此政府部門不斷出臺(tái)政策強(qiáng)調(diào)土地集約利用。另一方面，隨著人們的生活水平的提高，對(duì)于居住環(huán)境舒適度的要求不斷提高，過高的居住密度所帶來的環(huán)境問題以及基礎(chǔ)設(shè)施的壓力對(duì)居民居住水平造成直接影響。因此，如何在集約土地利用的社會(huì)需求和購房者自身高質(zhì)量居住需求之間找到平衡，制定合理的居住密度指標(biāo)，找到最優(yōu)化的居住密度范圍是一個(gè)

2、值得深入探討和分析的問題。在這樣的社會(huì)背景下，本文試圖找出基于住宅價(jià)格的居住密度的最優(yōu)化值。
　　文章在特征價(jià)格模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，構(gòu)建了包含容積率和小區(qū)規(guī)模的居住密度指標(biāo)在內(nèi)的居住密度優(yōu)化模型，然后通過實(shí)證研究揭示了容積率在住宅市場(chǎng)的隱含價(jià)格以及最優(yōu)化的小區(qū)規(guī)模范圍。本文創(chuàng)新性地從住宅價(jià)格的視角研究居住密度的最優(yōu)化，并運(yùn)用相關(guān)的數(shù)據(jù)采集軟件和統(tǒng)計(jì)軟件為工具，定量研究居住密度問題。
　　筆者首先通過閱讀國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，廣泛

3、了解最新的居住密度與住宅價(jià)格關(guān)系以及居住密度優(yōu)化研究的現(xiàn)狀。然后通過相關(guān)理論分析，對(duì)居住密度的概念、特點(diǎn)和約束條件進(jìn)行界定和分析，提出居住密度優(yōu)化機(jī)理。接著在國(guó)內(nèi)外的研究和我國(guó)住宅市場(chǎng)具體狀況的基礎(chǔ)上，對(duì)住宅特征變量進(jìn)行選擇。隨后在特征價(jià)格模型的基礎(chǔ)上建立了基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化模型，通過數(shù)理分析驗(yàn)證優(yōu)化模型的合理性。
　　最后，通過對(duì)上海市數(shù)據(jù)采集以及實(shí)證分析，根據(jù)模型結(jié)果分析，求出了小區(qū)規(guī)模的最優(yōu)化值和容積率隱含價(jià)格，同時(shí)