房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)消費(fèi)品價(jià)格的影響研究.pdf

1、20世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)改革推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展又進(jìn)一步地影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。進(jìn)一步地，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)影響作為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)之一的物價(jià)穩(wěn)定。高房?jī)r(jià)與高物價(jià)并存的現(xiàn)象促使思考房?jī)r(jià)與物價(jià)之間的關(guān)聯(lián)。
　　本文主要探究的是房地產(chǎn)價(jià)格與消費(fèi)者物價(jià)之間的具體關(guān)系，即房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是否會(huì)推動(dòng)物價(jià)的上漲。本文從理論方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)消費(fèi)者物價(jià)的傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行分析梳理，人們通過(guò)購(gòu)房或者租房來(lái)滿足居住需求，從直接傳導(dǎo)方式

2、來(lái)看，建房裝修費(fèi)以及房租是居民生活成本的一部分，影響著消費(fèi)者物價(jià)的變動(dòng)。從間接傳導(dǎo)方式來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格通過(guò)抵押品效應(yīng)、財(cái)富效應(yīng)以及托賓Q效應(yīng)影響房地產(chǎn)需求，從而影響到消費(fèi)者物價(jià)。除了房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及固定資產(chǎn)投資上也會(huì)在一定程度上影響消費(fèi)者物價(jià)水平。
　　就國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)而言，本文基于國(guó)內(nèi)31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)2000-2014年的相關(guān)面板數(shù)據(jù)探究房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)消費(fèi)品價(jià)格的影響。本文利用北京、浙江、福建等31個(gè)地區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行固定

3、效應(yīng)，隨機(jī)效應(yīng)以及霍斯曼檢驗(yàn)，通過(guò)相關(guān)模型檢驗(yàn)得出，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)品價(jià)格會(huì)產(chǎn)生顯著的正效應(yīng)。
　　就國(guó)外經(jīng)驗(yàn)而言，本文選取國(guó)外54個(gè)國(guó)家和地區(qū)2011-2015年的數(shù)據(jù)研究房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)品價(jià)格的具體影響。本文選取澳大利亞、巴西、加拿大、法國(guó)等54個(gè)國(guó)家和地區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，得出與國(guó)內(nèi)相似的結(jié)論，即房?jī)r(jià)的提高會(huì)推動(dòng)物價(jià)的上漲，且房?jī)r(jià)對(duì)物價(jià)的影響要大于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)對(duì)物價(jià)的影響。
　　本文的結(jié)論是，從中長(zhǎng)期結(jié)果來(lái)看，國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)價(jià)格的變

4、動(dòng)都會(huì)對(duì)消費(fèi)者物價(jià)產(chǎn)生顯著的正效應(yīng)，且國(guó)外的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)消費(fèi)者物價(jià)的影響較為明顯。此外，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及固定資產(chǎn)投資也會(huì)對(duì)消費(fèi)者物價(jià)產(chǎn)生顯著的正向推動(dòng)作用。
　　上述實(shí)證結(jié)果為政府部門制定相關(guān)政策提供一定的依據(jù)。首先，應(yīng)當(dāng)完善消費(fèi)者物價(jià)衡量體系，通過(guò)建立新的涵蓋房地產(chǎn)價(jià)格在內(nèi)的通脹指標(biāo)來(lái)準(zhǔn)確地反映物價(jià)水平;其次，政府部門應(yīng)適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給需求狀況，使房?jī)r(jià)在合理區(qū)間內(nèi)波動(dòng);最后，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)確保房地產(chǎn)政策的落實(shí)，并加強(qiáng)房地產(chǎn)