房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境和模式研究——以萬科地產(chǎn)為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，對當前社會發(fā)展占有不可窺視的貢獻，房地產(chǎn)業(yè)迅猛崛起同時拉動了一系列相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在房地產(chǎn)項目開發(fā)運作的過程中，充足的資金供應是房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的重要保障。但是，從當前我國房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展情況來看，其行業(yè)的發(fā)展程度還沒有完全與我國的經(jīng)濟發(fā)展步伐相協(xié)調，不僅如此，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中時常出現(xiàn)矛盾與混亂的局面。究其緣由，政府對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調控的效果不明顯，相關配套法規(guī)不完善等是造成行業(yè)發(fā)展

2、不成熟的原因，而企業(yè)的融資模式及其引發(fā)的資金問題是制約其發(fā)展的非常重要的因素。作為一個極具代表性的資本密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)必須擁有強大的融資能力，這是其生存和發(fā)展的重要基礎和保障。然而，目前房地產(chǎn)企業(yè)龐大的資金需求難以得到滿足，與之相對應的是較狹窄的融資渠道和少量的融資金額，資金需求與供給兩者之間的矛盾日益加劇。因此，破解房地產(chǎn)企業(yè)融資問題是擺在所有房地產(chǎn)人、融資機構和政府主導官員面前的一個難題。
　　本文對我國房地產(chǎn)企業(yè)當前普

3、遍采用的融資模式加以分析，并從我國現(xiàn)行房地產(chǎn)行業(yè)有關的融資政策和法規(guī)、經(jīng)濟環(huán)境、市場需求、企業(yè)規(guī)模和特點等要素入手，分析影響房地產(chǎn)企業(yè)融資的內外部環(huán)境，進而從中尋找我國房地產(chǎn)業(yè)融資困境的深層次癥結，并理清我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式優(yōu)化變遷的方向，再結合房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬科地產(chǎn)的案例資料，分析萬科地產(chǎn)的融資策略，總結萬科房地產(chǎn)融資的經(jīng)驗成果，探求適合我國國情的房地產(chǎn)企業(yè)的融資新渠道和新辦法，破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸問題。這對于引導房地產(chǎn)企業(yè)

4、解決融資難題，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展有重要的借鑒意義。
　　本研究分為五個部分：第一章為緒論，主要介紹了本文的研究背景、意義，歸納并整理當前學者對于房地產(chǎn)融資的相關看法和觀點，論述了文章的研究框架和思路；第二章主要分析當前我國的房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀，在界定房地產(chǎn)企業(yè)融資概念的基礎上，歸納房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點；第三章著重分析房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)境和模式，從外部環(huán)境和內部環(huán)境兩個方面分析當前我國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨的融資環(huán)境，探討房地