基于空間計(jì)量的住房價(jià)格與福利水平關(guān)系研究——以浙江省為例.pdf

1、20世紀(jì)90年代以來，我國房地產(chǎn)市場逐漸啟動(dòng)并迅速發(fā)展。伴隨著近年我國總體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，城市居民人口數(shù)量持續(xù)增加，收入水平有了很大提高，生活質(zhì)量得到很大改善，住房需求不斷放量并保持強(qiáng)勁增長勢頭。家庭持有住房資產(chǎn)逐漸盛行，財(cái)產(chǎn)性收入在居民收入中正扮演著越來越重要的地位。然而傳統(tǒng)意義上關(guān)于房價(jià)與居民福利之間關(guān)系的研究多是強(qiáng)調(diào)收入差距、居民消費(fèi)與房價(jià)的關(guān)系，對(duì)于房價(jià)與居民整體福利的關(guān)系，甚少有文章討論。
　　本研究在

2、大量文獻(xiàn)分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)森(Sen)的福利模型，將其分為功能型福利和能力型福利兩個(gè)維度對(duì)浙江省各縣的居民福利水平進(jìn)行評(píng)價(jià)。然后求解房價(jià)與居民福利的全局Moran'I指數(shù)，并對(duì)二者進(jìn)行熱點(diǎn)分析，之后求解傳統(tǒng)面板數(shù)據(jù)模型下，福利對(duì)于房價(jià)的影響，最后采用計(jì)算空間面板模型。
　　最終，得出了以下結(jié)論:(1)我國住房價(jià)格在地理空間上存在著顯著的正相關(guān)關(guān)系;(2)寧波城市區(qū)、金華-義烏城市圈與溫州城市圈是主要的福利水平高值區(qū)域所在地;(3)

3、功能型福利和能力型福利是地區(qū)結(jié)構(gòu)性差異與時(shí)期差異的重要組成部分，當(dāng)以固定效應(yīng)排除二者影響后，功能型福利對(duì)于住房價(jià)格呈現(xiàn)顯著的負(fù)向關(guān)系，并且且貢獻(xiàn)率超過-36％，這表明至少在短期，區(qū)域內(nèi)部居民福利的實(shí)現(xiàn)與提高水平要以降低住房價(jià)格水平為代價(jià)。而能力型福利則對(duì)房價(jià)沒有顯著影響，表明在排除地區(qū)與時(shí)點(diǎn)已有差異的前提下，居民實(shí)現(xiàn)自身福利提高的能力改善并不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲或是下跌。
　　基于以上結(jié)論，研究認(rèn)為浙江省乃至全國在房地產(chǎn)調(diào)控上在調(diào)控政