中航投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式研究.pdf

1、投資性房地產(chǎn)性質(zhì)特殊，歷史成本模式已不能真實(shí)地反映投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，只有采用公允價(jià)值模式，才能如實(shí)地反映其價(jià)值。由于我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2006》沒有將公允價(jià)值模式作為投資性房地產(chǎn)的主要計(jì)量模式，也無詳細(xì)的操作指南，實(shí)務(wù)中采用公允價(jià)值模式的企業(yè)數(shù)量不多，部分采用了公允價(jià)值模式的企業(yè)在具體應(yīng)用中也存在不少問題，公允價(jià)值模式的優(yōu)越性沒有得到充分地利用和發(fā)揮。因此，針對(duì)以上問題，研究投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式，具有重要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。<

2、br>　　 本文首先介紹了會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有關(guān)投資性房地產(chǎn)和公允價(jià)值的規(guī)定，然后通過分析指出，在我國投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中采用公允價(jià)值模式既有必要性也有可能性。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用相關(guān)理論深入分析了案例公司在應(yīng)用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，存在的問題:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定主觀性較大且轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理不一致;公允價(jià)值計(jì)量沒有考慮租金因素，設(shè)定了明線規(guī)定和調(diào)整了交易費(fèi)用;沒有披露租金信息和公允價(jià)值級(jí)次信息。針對(duì)這些問題，本文提出了改進(jìn)建議:制