中國房地產(chǎn)信貸風險財務(wù)預警研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),具有資金密集性、投資回報期長、高利潤、高風險等特點。近年來房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展,隨著產(chǎn)業(yè)如此迅速的發(fā)展使得行業(yè)的集中度上升以及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目數(shù)量增多,同時商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款比重不斷增加。可見房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)市場和金融市場都有至關(guān)重要的影響,所以,如何根據(jù)中國的實際情況研究出符合中國國情的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險控制理論,并指導和應用于實踐,是文章要重點做的研究。文章從目前中國房地產(chǎn)信貸風

2、險發(fā)展的具體情況出發(fā),利用滬深兩市38家房地產(chǎn)上市公司和27個財務(wù)預警指標,構(gòu)建了房地產(chǎn)信貸風險評價模型,進行了對比驗證得出模型的預測準確率。主要研究內(nèi)容如下:
　　第一,闡述了中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理體系。通過分析中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),得出現(xiàn)階段中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)存在的主要問題,如“假按揭”現(xiàn)象,不良貸款問題和信貸資金集中流向少部分房企,小房企融資困難等。
　　第二,分析了中國房地產(chǎn)信貸風險的形成原因

3、和影響因素。通過分析宏觀和微觀的四點形成原因和從行業(yè)、區(qū)域以及信貸客戶的角度找出房地產(chǎn)信貸風險的影響因素,包括行業(yè)、區(qū)域和信貸客戶三個方面。
　　第三,建立了房地產(chǎn)信貸風險財務(wù)評價模型。建立了房地產(chǎn)信貸風險財務(wù)評價指標體系,向商業(yè)銀行收集到38家房地產(chǎn)上市公司的貸款申請資料,篩選出27個財務(wù)指標,整理了38家房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)報表,得到27個財務(wù)指標的具體數(shù)據(jù)。在以上工作完成后,運用主成分分析和logistic回歸模型的思想,利