房地產(chǎn)泡沫下的信貸風(fēng)險控制.pdf

1、自20世紀(jì)90年代起，作為國民經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)業(yè)迎來了迅速的擴張階段，各方資金涌入，使得土地價格、房屋價格也水漲船高，房地產(chǎn)泡沫已然形成。房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，開發(fā)資金很大部分來源于銀行貸款；個人在購買商品房時，超五成的資金也來源于銀行貸款。銀行為控制風(fēng)險，大多將抵押品作為信用風(fēng)險緩釋工具，而抵押品一般以土地和房產(chǎn)為主，這樣在房地產(chǎn)業(yè)周期調(diào)整或在房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的情況下，房地產(chǎn)業(yè)自身的風(fēng)險會轉(zhuǎn)嫁給銀行，給房地產(chǎn)金融業(yè)乃至整個金融體系的穩(wěn)定

2、帶來了巨大隱患。
　　 本文從中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展展開，在肯定了房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的積極作用的基礎(chǔ)上揭示了房地產(chǎn)業(yè)給經(jīng)濟帶來的負(fù)面影響，在回顧了房地產(chǎn)金融發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀后，結(jié)合數(shù)據(jù)認(rèn)定了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)具有很大的泡沫，作為房地產(chǎn)泡沫最大載體的銀行信貸具有極大的風(fēng)險。接著，本文從房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險入手，探討了傳統(tǒng)的風(fēng)險控制的手段以及利弊，并引入先進的信貸風(fēng)險管理工具。在分析了先進的信貸風(fēng)險管理工具的利弊以及在中國的現(xiàn)實之后，提出了標(biāo)本兼治