征地補償測算與補償政策研究——以和林格爾縣為例.pdf

1、隨著我國城市化進程的加快，經濟的快速發(fā)展，現(xiàn)代人類對生產生活所需的建設用地的需求量日益增長，農用地和建設用地之間的矛盾突出。越來越多的農用地被侵占，引起征地補償糾紛和群眾上訪事件日益增多，而其根本原因在于征地補償?shù)牟缓侠?。本研究以和林格爾縣為例，使用系統(tǒng)分析法和定性、定量相結合的方法，借助Excel、SPSS等手段，從土地的生產、生態(tài)、社會三個方面對和林格爾縣征地補償標準進行了深入研究，對其補償測算方法及內容進行了分析，以求得到更加科學

2、、合理、有效的征地補償標準。在此基礎上，研究征地補償政策，對現(xiàn)行補償政策存在的問題提出對策。
　　征地補償標準測算包括:(1)使用統(tǒng)一年產值測算法對土地的生產功能價值進行了測算，測算中綜合考慮了農用地類型、主導農作物產量、價格等因素，主要運用了資料分析法、綜合判定法、實地調查法、數(shù)理統(tǒng)計等方法計算統(tǒng)一年產值。通過基準地價和農地社會保障費來確定征地補償倍數(shù)，農產品附加收益和補償倍數(shù)均通過統(tǒng)計計算所得。(2)農用地不僅是人類生產、生活

3、的基礎，還具有調節(jié)氣候、保持水土等生態(tài)功能。本文在補償標準中研究了生態(tài)功能的補償，使用影子工程法對農用地的生態(tài)價值進行了測算。(3)農用地社會功能的價值主要是研究農用地的轉用增值，經濟快速發(fā)展和城市化的加快，意味著需要更多農用地被轉用為城市建設用地，而這會產生很大的增值空間。本文對土地的生產、生態(tài)、社會三方面進行了定量研究，所得結果較現(xiàn)行補償標準有較大提高，更加符合和林格爾縣的經濟發(fā)展，更加符合農民的心理預期。
　　在征地補償政策