發(fā)達地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)研究——以浙江省為例.pdf

1、浙江理工大學(xué)碩士學(xué)位論文浙江理工大學(xué)學(xué)位論文獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特另tlDH以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得浙江理工大學(xué)或其他教育機構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。學(xué)位論文作者簽名：伽7y簽字日期：矽f斗年弓月f鄉(xiāng)日浙江理工大學(xué)碩士學(xué)位論文摘

2、要近年來，隨著城市化與工業(yè)化的進程不斷加快，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的土地供求矛盾的問題越來越突出，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與用地企業(yè)自發(fā)促成的農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在一定程度上彌補了國有土地供給不足的問題。但是，由于缺乏完善的相關(guān)法律制度，農(nóng)村集體建設(shè)用地一直被排除在正規(guī)的土地交易市場之外，因而集體土地流轉(zhuǎn)仍存在著諸多的問題。本文以地租理論和新制度經(jīng)濟學(xué)的制度變遷理論為基礎(chǔ)，首先探討了農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度的供求關(guān)系，從制度供求主體的收益一成本角度出發(fā)

3、，分析農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、中央政府、地方政府、用地企業(yè)對農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度的偏好。其次，從流轉(zhuǎn)形式、收益分配、存在問題等方面對浙江省三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)模式進行了研究。最后，本文引用城鎮(zhèn)地價動力學(xué)模型，定量分析農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益的合理性，并進一步評價了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的效率。上述研究得到以下結(jié)論：第一，各相關(guān)利益主體對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度變遷的偏好各異。目前，我國的農(nóng)村集體經(jīng)營性建

4、設(shè)用地制度變遷主要表現(xiàn)為自下而上的誘致性制度變遷，農(nóng)村集體經(jīng)營性集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度變遷經(jīng)自發(fā)無序流轉(zhuǎn)，到地方政府積極推進，再到創(chuàng)新得到中央政府正式追認。第二，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地價格呈現(xiàn)出市場化趨勢，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地價格并沒有像部分研究表述的遠低于國有建設(shè)用地價格，這表明在合理的流轉(zhuǎn)制度下，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以和國有建設(shè)用地真正做到“同價”。第三，由于缺乏前期的定價機制和收益分配制度，現(xiàn)行的農(nóng)村集體經(jīng)營性