人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型在住宅類二手房價格評估中的應(yīng)用研究——以重慶市巴南區(qū)為例.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)濟高速發(fā)展,取得了令人矚目的成就，而房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中所扮演的角色尤為重要。與此同時，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)也應(yīng)運而生,并且迅速發(fā)展壯大,在促進房地產(chǎn)交易價格正?；?保障房地產(chǎn)業(yè)公平交易,建立有序的房地產(chǎn)市場和維護公平合理的交易秩序等方面發(fā)揮著重要作用。我國在房地產(chǎn)價格評估方面的研究和應(yīng)用目前尚且處于探索階段,而現(xiàn)行的傳統(tǒng)估價方法過于依賴評估人員的主觀經(jīng)驗,缺少準(zhǔn)確的評估依據(jù),也很少建立數(shù)學(xué)模型對房價進行定量評估,因而尋找

2、一種更為科學(xué)、合理的定量評估方法對于促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　本文試圖利用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)能力和非線性映射能力較強的特點，將神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型引入到二手房價格評估過程中，建立適用于重慶市巴南區(qū)的二手房價格評估神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，以期能夠簡化程序，提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，促進房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。
　　本文首先在閱讀大量文獻的基礎(chǔ)上對二手房價格影響因素及現(xiàn)有傳統(tǒng)評估方法進行了梳理，分析了一般因素、區(qū)域因素和個別因

3、素等三類影響房地產(chǎn)價格的因素，并介紹了比較法、成本法以及收益法的相關(guān)理論基礎(chǔ)及各種方法的優(yōu)缺點。
　　其次，介紹了人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)理論基礎(chǔ),神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的含義、操作方法、優(yōu)勢分析以及不足和改進，并結(jié)合人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的特性將其引入到二手房價格評估過程中。
　　最后，通過對重慶市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，建立了重慶市二手房價格評估指標(biāo)體系，通過收集重慶市巴南區(qū)近期二手房交易實例及相關(guān)資料，建立了二手房估價神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，并運用Mat