我國二手房信息共享系統(tǒng)構(gòu)建與運行機制研究.pdf

1、二手房買賣市場作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，在帶動國民經(jīng)濟、促進住房梯級消費多樣化以及保障居民住房需求等方面具有舉足輕重的地位。近年來，我國二手房成交量隨著房地產(chǎn)增量市場的快速發(fā)展而迅速增加，從而促進了二手房市場的快速發(fā)展，但是也帶來了諸多問題，比如信用缺失和違規(guī)操作，行業(yè)管理模式和代理制度等弊端也逐漸顯現(xiàn)出來。與此同時，我國的信息非共享制度已經(jīng)嚴重阻礙了二手房市場的健康發(fā)展，損害了房地產(chǎn)經(jīng)紀人和二手房交易者的利益，極大地降低了二手房買

2、賣市場的效率。為保證二手房市場信息來源和傳播渠道的通暢，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范市場參與者的行為，建立我國二手房市場信息共享系統(tǒng)及其運行機制至關(guān)重要。
　　在這種行業(yè)背景下，本研究首先對中美兩國的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)現(xiàn)狀進行對比分析，從法律法規(guī)、行業(yè)監(jiān)管、經(jīng)紀關(guān)系、誠信問題、傭金收取等幾個方面指出美國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理對我國的啟示，為后文的系統(tǒng)運行機制的建立做鋪墊;其次分別對中美兩國現(xiàn)有的二手房信息共享系統(tǒng)進行分析，并指出其優(yōu)勢和劣勢

3、，分析我國二手房市場信息共享存在的問題，為后文的系統(tǒng)構(gòu)建作借鑒;然后文章基于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與二手房交易者雙贏的理念，進行二手房信息共享系統(tǒng)的構(gòu)建，包括構(gòu)建分析、構(gòu)建思路、功能模塊設計、系統(tǒng)工作流程、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和層次、系統(tǒng)網(wǎng)絡構(gòu)成、數(shù)據(jù)庫的選擇以及信息安全技術(shù);最后為輔助系統(tǒng)正常運行進行運行機制的研究，針對前文國外先進管理經(jīng)驗的啟示和我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現(xiàn)狀，提出行業(yè)管理機制、行業(yè)機制以及配套機制的構(gòu)建。該系統(tǒng)的構(gòu)建和運行機制的研究能提高二手房